宮山駅 近隣地価情報
120,000円
神奈川県高座郡寒川町にあるJR相模線宮山駅の地価相場は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。
宮山駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は123,222円/㎡(407,345円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。
宮山駅近隣不動産の地価詳細
宮山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外住宅地域であり概ね安定的な需給関係にある。駅徒歩5分以内の利便性の高いエリアであるため、価格は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの郊外住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。 価格決定の理由アパート等が混在しているが多くは見られない。よって収益目的の土地取引は少なく自用物件が取引の中心である。また土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
| 約576m | 198,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約932m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約932m | 62,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約975m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,301m | 221,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,339m | 128,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,460m | 200,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,460m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からやや遠く、生活上の利便性もやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠く、住宅需要は供給に比べ弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と類似する低層住宅地を主体とした、比較的新しい取引事例を多数収集することが出来た。一方、対象標準地の周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、家賃収入が不動産投資額に見合う金額まで得られないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：四家 俊英 |
| 約1,460m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏外周に位置して交通利便性が劣ることから、需要は更に軟調化し、地価は下落幅を拡大させて、引き続き下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外周に位置するため需要は軟調にて、地価の下落傾向が続いており、今後も弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格については、近隣地域周辺の小谷、宮山地区等の類似地域における規範性の高い取引事例を収集し、個別的要因もより類似する事例を選択して試算しており、説得力ならびに信頼性は高い。一方収益価格は、近隣地域が混在住宅地域に該当するため、居住の快適性が収益性に充分に反映されない傾向もあって、低位に試算されたものと判断した。そのため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 廣 |
| 約1,574m | 203,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,591m | 43,200円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,591m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄り駅から遠く利便性の劣る平塚市北部の住宅地域では、地価は引き続き若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測昨年都市計画決定された北方至近距離にあるツインシティ大神地区の開発の動向にもよるが、既に建物が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域やその周辺地域にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、採用した取引事例には取引時点が新しく規範性の高い事例が多数含まれていることから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柴崎 久 |
| 約1,591m | 60,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ツインシティ計画については着実に進行しているものの、当地域における不動産市況への影響は、現在のところ表面上は見られない状況にある。 地域要因の将来予測工場中心の地域であるが、平成27年の圏央道開通（神奈川∼埼玉）及び将来の第二東名完成、並びにツインシティ計画の進行により、工場、倉庫地としての利用が期待される。 価格決定の理由近隣地域は自社工場を中心とする工業地域である。同一需給圏内には物流関連のJリート物件も散見されるが、取引事例をみると自己使用目的の取引が多い状況となっている。よって、本件では同一需給圏内において一定の規範性が認められる取引事例を採用し、市場における実勢価格を反映し実証的である比準価格の信頼度がより高いものと判断してこれを重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大泉 雅孝 |
| 約1,591m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,631m | 345,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,642m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,642m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩可能な範囲だが、丘陵上の住宅地域であり、住宅地需要に強さはみられない。なお、地域北方に商業施設が完成し、生活利便性は向上した。 地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパートも散見されるが、収益性よりも自己の居住のための取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において、規範性が認められる取引事例を採用して各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大泉 雅孝 |
| 約1,642m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅の外、空地も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、最寄駅から徒歩圏内に位置するものの熟成度がやや低い地域特性等から地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高いと判断される。アパートも見られるが資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三平 治憲 |
| 約1,642m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業の進捗とともに、魅力ある店舗の集積を促進して商業繁華性を高めることで、商業地としての地価の上昇を見込むことが可能となる。 地域要因の将来予測土地区画整理事業における建物等の移転移設及び公共施設等の工事は完了。新たな店舗が増えているものの、寒川町以外の事業者に対する誘引力が弱いためそのスピードは遅い。当面同様の状況が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、同一需給圏内の類似地域における規範性の認められる取引事例を収集して試算しており、説得力ならびに信頼性は高い。一方収益価格は、土地区画整理事業が進行中で、商業繁華性が成熟していない段階にあり、収益性の低い地域につき低位に試算されたと判断した。以上のような近隣地域ならびに市場の特性を前提に、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 廣 |
| 約1,653m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在する平塚市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、需要は弱く、依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の戸建専用住宅を中心とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域はアパート等も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は多数の取引事例の中から適切な取引事例の選択を行い、価格形成要因の比較を行って求め、その実証性、信頼性は高いものと判断される。収益価格は収益性を指標とする取引は少なく、低位に求められたものと判断される。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 秀次 |
| 約1,858m | 191,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,858m | 172,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,858m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因倉見駅から徒歩限界圏にある一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地価は弱含んでおり、下落傾向が続くものと予想した。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩限界圏にある小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当面は現状維持のまま推移するものと予想される。立地、利便性等で選別されて、需要は弱含んでおり今後も下落傾向が続くものと予想した。 価格決定の理由小規模一般住宅中心の住宅地域で、低層アパートはわずかに散在しているが収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。収益価格は投資採算性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。本件では、同一需給圏内で取引事例を収集し、各補修正も適正に行い、試算された比準価格の信頼度が高いものと判断できたので、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 恵利子 |
| 約1,889m | 218,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,889m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、生活上の利便性はやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から概ね徒歩圏内に存するが、住宅需要は供給に対しやや弱含みであるため、今後地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と類似する低層住宅地を主体とした、比較的新しい取引事例を多数収集することが出来た。一方、対象標準地の周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、家賃収入が不動産投資額に見合う金額まで得られないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：四家 俊英 |
| 約1,889m | 203,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,889m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が見られる熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高いと判断される。アパートも見られるが資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三平 治憲 |
| 約1,889m | 124,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,923m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,926m | 206,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,926m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は寒川町内の住宅地需要を反映して、地域周辺についても緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの郊外住宅地域で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は寒川町における住宅地需要を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。 価格決定の理由アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は少なく自用物件が中心の住宅地域である。また土地価格に見合う賃料水準が十分形成されていないため収益価格は低位に試算された。鑑定地を含む地域周辺は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
宮山駅近隣不動産マップ
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宮山駅の関連情報
宮山駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線門沢橋駅 | 118,000円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| JR相模線社家駅 | 125,000円/㎡ |
| 小田急線愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| JR相模線北茅ケ崎駅 | 200,500円/㎡ |
| 小田急線伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)茅ケ崎駅 | 222,000円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)平塚駅 | 210,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)辻堂駅 | 230,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線湘南台駅 | 198,000円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線長後駅 | 131,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線善行駅 | 172,000円/㎡ |
| 小田急線鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 小田急江ノ島線藤沢本町駅 | 175,500円/㎡ |