東戸塚駅 近隣地価情報
178,000円
神奈川県横浜市戸塚区にあるJR横須賀線東戸塚駅の地価相場は178,000円/㎡(588,429円/坪)です。
東戸塚駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は185,714円/㎡(613,930円/坪)で、最高値は175,000円/㎡(578,512円/坪)、最低値は167,000円/㎡(552,066円/坪)です。
東戸塚駅近隣不動産の地価詳細
東戸塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東戸塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 840,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約605m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約749m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約749m | 511,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 408,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住環境良好な地域であり、マンション適地として需要が大きい。地価水準は上昇基調で推移するものと思料する。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地が所在する近隣地域は中層共同住宅地域であり、主たる需要者は大手不動産会社、マンションデベロッパー等が中心となる。よって、価格の調整に際しては、マンション素地取引事例等を比準して求められ、実証的かつ市場実勢を反映した比準価格と、マンションデベロッパー等の投資採算性を反映した開発法による価格を共に重視し、併せて収益性を反映した収益価格を比較衡量し、更に類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎 |
| 約876m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約915m | 190,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約924m | 263,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約924m | 265,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約924m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 278,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約979m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約988m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、周辺の実際の取引価格を基礎にした比準価格は説得力がある。周辺にアパート等も見受けられるが、元本価格に見合う賃料収受が難しい。典型的な需要者は、交通接近性、環境条件等を重視した自用目的で取得する場合が多い。本件では、実証的な取引を基礎とする比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約1,196m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からはやや遠いが、価格水準はやや強含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。本件では対象標準地と同じ最寄駅である東戸塚駅勢圏内の取引事例より試算しており説得性が高い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低位に試算されることが一般的で、当該標準地でも同様である。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 要一 |
| 約1,196m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,270m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、生活利便性の向上等、特に大きいな価格変動要因は認められない。 地域要因の将来予測好景気に伴い需要は堅調に活性化している。もともと選好性の働く東戸塚駅徒歩圏の住宅地域なので、当面堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域。元本価格に見合う賃料収受が難しく、投資目的の取引より交通接近性、環境条件等を重視する自用目的の取引が多く、取引価格は、収益性よりも効用を反映した比準価格を標準に形成される傾向が強い。従って本件では、現実の市場で成立した取引を基礎とする比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約1,270m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,364m | 180,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,410m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 173,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,507m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からはやや距離があるものの、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境良好な住宅地であり、地域の状況に大きな変化はない。 地域要因の将来予測近隣地域は熟成度の高い低層住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由当地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域である。収益目的の取引は少なく、自用目的の取引が中心で、取引価格は収益性よりも居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は周辺に所在する類似の標準地との検討、更には、指定基準地の価格との検討も踏まえて、市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦 賢一 |
| 約1,507m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,507m | 174,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,507m | 184,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,507m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,507m | 178,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,525m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 147,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約1,525m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,640m | 158,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,640m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東戸塚駅周辺は利便性が良好で人気が高い地域であるが、二極化傾向からバス便である当該地域については地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測価格形成に影響を与える地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした住宅地域で、細分化された小規模画地も見受けられ、その利用は戸建住宅が多い。バス便のため市場競争力は劣るが底堅い需要が潜在する。取引の多くは自己利用目的の住宅として取引で、収益性が関与する余地は小さいと判断され、以上から比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 伸彦 |
| 約1,640m | 172,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,675m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,675m | 173,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,675m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,776m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、緑園都市駅から徒歩圏内でバス便も利用可能なことから、アパート等の共同住宅がやや多く見られるが、既存所有地の有効活用として賃貸用建物が建築されている場合が多く、需要の相当部分は戸建住宅等の自用目的が占めている。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,776m | 145,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約1,842m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因を背景に、駅からの距離がある住宅地であるため、横ばいからやや弱含みの市況といえる。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする住宅街であるが、景気回復への期待感を背景にしつつも、需要者の選好性の変化により、足踏み状態が予測される。 価格決定の理由主に戸建住宅を中心に形成される住宅地であり、自用の用途が過半を占める。収益用の物件は散見されるものの、土地から取得しての投資目的のものは少なく、収益性は比較的低位に留まるといえる。よって、現実の取引価格を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、更に代表標準地との均衡にも留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 修治 |
| 約1,902m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外でやや起伏があり、需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由当地域は自用目的での取引が中心であり、収益性よりも快適性及び利便性が重視される。比準価格は、多数の事例の中から適切なものの選択を行い、要因比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。地区計画により共同住宅の建築が制限されていることから、想定建物は戸建貸家となり、収益価格は著しく低位なものとなった。従って、比準価格を重視して収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 雅夫 |
東戸塚駅近隣不動産マップ
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東戸塚駅のチェックポイント
近くを流れる河川として川上川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東海道・横浜新道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東海道・横浜新道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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東戸塚駅の関連情報
東戸塚駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| ブルーライン舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| ブルーライン上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 京急本線弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 京急本線井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| ブルーライン弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| JR横須賀線保土ケ谷駅 | 208,500円/㎡ |
| 相鉄本線二俣川駅 | 178,000円/㎡ |
| 京急本線上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| ブルーライン踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| ブルーライン港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 相鉄本線和田町駅 | 194,000円/㎡ |
| 相鉄本線上星川駅 | 190,000円/㎡ |
| 相鉄本線星川駅 | 211,000円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| ブルーライン蒔田駅 | 201,000円/㎡ |