神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２(東戸塚駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離東戸塚、1,400m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格205,000円/㎡
個別的要因北西道路付及び二方路地であるが、選好性等価格形成要因に顕著な変動は認められない。
地域要因近隣地域及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、特に大きな変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市、鎌倉市の北部並びに地下鉄ブルーライン上大岡駅以西の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜、川崎及び都心へのサラリーマン世帯。同一需給圏外からの流入も見受けられるが、逆に都心回帰による流出もある。環境良好な住宅地のため、地価水準も底堅い。中心となる価格帯は、土地150㎡程度で3，200万円、新築戸建で4，700万円程度である。
一般的要因一般経済が堅調であり、戸塚区内の不動産取引件数も増加しているが、東戸塚駅周辺に大きな人口増減はない。

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、市営地下鉄線沿線で、横浜市南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。環境良好な住宅地であり、底堅い需要が見られる。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円、新築戸建ては3千5百万円∼4千5百万円程度が需要の中心になる。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4254259
北緯 139度5479532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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