神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８(東戸塚駅・弘明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８(神奈川県横浜市戸塚区平戸２−２３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８
住居表示平戸２−２３−９
価格202,000円/㎡
交通施設、距離東戸塚、1,500m
地積162㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格202,000円/㎡
個別的要因北道路付けであることから、日照、通風等に特段の変動要因は認められない。
地域要因近隣及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、生活利便性の向上等、特に大きいな価格変動要因は認められない。
地域要因の将来予測好景気に伴い需要は堅調に活性化している。もともと選好性の働く東戸塚駅徒歩圏の住宅地域なので、当面堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び横須賀線を中心に、横浜市南部全域、藤沢市及び鎌倉市の北部の一部も含まれる。横浜市中心部及び東京都心への通勤圏であることからサラリーマン世帯が典型的な需要者となる。東戸塚駅から徒歩圏で、利便性の高い住宅地のため、地価水準も底堅い。中心となる価格帯は、土地約150㎡で3，200万円から3，700万円程度、新築戸建で5，000万円程度である。
一般的要因東戸塚駅周辺において、特段大きな人口増減もなく、価格変動要因は認められない。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格202,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からはやや遠いが、価格水準はやや強含みである。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線沿線の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡前後、建物100㎡前後の新築戸建住宅で4千万円台後半と把握される。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4300062
北緯 139度5700765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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