茂吉記念館前駅 近隣地価情報
30,500円
山形県上山市にある山形線茂吉記念館前駅の地価相場は30,500円/㎡(100,826円/坪)です。
茂吉記念館前駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,433円/㎡(103,910円/坪)で、最高値は26,200円/㎡(86,611円/坪)、最低値は8,400円/㎡(27,768円/坪)です。
茂吉記念館前駅近隣不動産の地価詳細
茂吉記念館前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 茂吉記念館前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約301m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約440m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約440m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約525m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約753m | 30,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約753m | 36,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一路線において道路の拡幅工事が進んでおり、地域の変化が認められる。 地域要因の将来予測郊外型の路線商業地域であり、やや衰退傾向で推移していたが、道路の拡幅工事が進捗しており、需要は回復傾向に変化しつつある。 価格決定の理由自己利用の店舗又は事務所の多い商業地域であり、貸店舗についても価格水準に見合った賃料が収受できず収益価格はやや低位に求められるものの、収益性が考慮される商業地であり、一定の説得性が認められる。一方、同市内における多くの取引事例を収集して求めた比準価格は、取引市場の実態を反映しており、実証的で信頼性の高い価格である。よって、より説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約1,553m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北側のみはらしの丘地区に、量販店「コストコ」が開店し利便性は向上したが、競合関係の住宅地に影響がある。 地域要因の将来予測区画整理済の良好な住宅地域であり、居住環境に恵まれ、今後とも安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は第1種低層住居専用地域内にあるため、もっぱら戸建の住宅地域である。アパート等の収益物件は殆ど見られないことから賃貸市場は成立せず、収益価格の試算は出来なかった。自己使用目的の取引が中心であり、周辺地域における代替性の高い取引事例から求められた比準価格は、実証的で信頼性の高い試算価格である。よって、代表標準地価格との検討を踏まえて、上記のとおり、説得性の高い比準価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約2,385m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域から新興住宅地域へと需要者の選好性が移行しており、地価は依然下落基調と予測する。 地域要因の将来予測市街地中心部に近い既成住宅地域であり、今後も低層住宅地として推移すると予測する。既成住宅地域から新興住宅地域へと需要者の選好性が移行し、景気回復の影響を受けつつも、地価は依然下落基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求めたが、投資対象とすることが少なく、収益性を指向する地域でないため低位に試算された。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己の居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一憲 |
| 約2,460m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接地域において、大規模店舗が開店し、利便性が向上している。 地域要因の将来予測大型店舗に近く、駅に近接する住宅地域として今後とも熟成度を高て行くものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、市内における現実の取引事例から求められた比準価格は実証的で信頼性の高い試算価格である。一方、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められ、しかも精度がやや劣る。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約2,498m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上山温泉を背後に控えるが、温泉利用客の減少で郊外部へ店舗進出が継続し、繁華性は劣る。景気回復の影響を受けつつも、下落基調と予測する。 地域要因の将来予測温泉の利用客や観光客の減少及び郊外のロードサイド店舗・大型店舗への顧客流出により、人通りは少なく繁華性は衰退している。景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比較検討して求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求め投資採算性を反映した価格であるが、近年新規賃貸ビルの建築がなく賃料水準の把握等でやや説得力に欠け、自己の業務用を目的として取引される傾向にある。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一憲 |
| 約2,548m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,548m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,777m | 45,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因温泉の利用客等の減少により郊外部への店舗進出が継続し、繁華性は衰退している。景気回復の影響を受けつつも、今後も下落基調と予測する。 地域要因の将来予測温泉の利用客や観光客の減少及び郊外のロードサイド店舗・大型店舗への顧客流出により、人通りは少なく繁華性は衰退している。景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比較検討して求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求め投資採算性を反映した価格であるが、近年新規賃貸ビルの建築がなく賃料水準の把握等でやや説得力に欠け、自己の業務用を目的として取引される傾向にある。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一憲 |
| 約3,173m | 17,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測景気回復とともに工業地域への需要は回復基調にあるが、当地域の状況は現状の維持のまま推移するものと予測される。地価は下落基調から横這いへとなってきたものの、景気の動向によっては先行き不透明。 価格決定の理由比準価格は山形市内の同一需給圏の取引事例から比準したが、実際の山形市の工業地の売買であるため、当蔵王産業団地の地価水準を適切に反映している。収益価格は貸工場、倉庫等は皆無で、ほとんどは自用の建物であることから求めることができなかった。よって、規範性のある比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,346m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 40,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,433m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域において、大規模店舗が開店し、利便性が向上している。 地域要因の将来予測区画整理済の良好な住宅地域であり、利便施設にも近く、今後とも安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、市内における現実の取引事例から求められた比準価格は実証的で信頼性の高い試算価格である。一方、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域に存し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められ、しかも精度がやや劣る。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約3,433m | 34,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,560m | 26,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,560m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,797m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,797m | 38,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,870m | 8,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
茂吉記念館前駅近隣不動産マップ
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茂吉記念館前駅の関連情報
茂吉記念館前駅の近隣駅の地価相場
| 山形線かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 山形線蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形線羽前中山駅 | - |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| 山形線中川駅 | - |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| フラワー長井線荒砥駅 | 14,700円/㎡ |
| フラワー長井線宮内駅 | 27,800円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| フラワー長井線南陽市役所駅 | 27,800円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |