山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外(かみのやま温泉駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外(山形県上山市矢来１−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外
住居表示矢来１−５−２
価格45,500円/㎡
交通施設、距離かみのやま温泉、150m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況土産店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南13.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因温泉の利用客等の減少により郊外部への店舗進出が継続し、繁華性は衰退している。景気回復の影響を受けつつも、今後も下落基調と予測する。
地域要因の将来予測温泉の利用客や観光客の減少及び郊外のロードサイド店舗・大型店舗への顧客流出により、人通りは少なく繁華性は衰退している。景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は上山市及び隣接市町に所在する旧来からの既成商業地域である。市街地周辺部の商業地への選好性が強く、郊外部の大型店舗の影響を受け、下落傾向が続いている。特に代替競争関係が認められる地域は、市中心部の旧来の商業地域で、需要者は中堅・地場企業・個人業者等である。景気の回復傾向の影響を受けつつも、商業地の土地需要は未だ弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は500∼1，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因郊外部への店舗進出が継続しており、既成商業地の顧客の流出が見られ、下落基調である。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因引き続き郊外への顧客流出が継続している以外は、特段地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測上山市の中心商業地であるが、郊外の路線商業地域との競合により、既成商業地域の衰退が著しい状況が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は上山市及び隣接市町内中心部の商業地域並びにその周辺地域一円である。需要者は主に地元企業、個人等が中心。郊外の商業地域への選好性が強いことから、中心商業地は弱含み基調である。今後も当面は同様の傾向は継続されるものと考えられ、地価は弱含みで推移するものと予測される。業種や業態等によって取引価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっているが、中心価格帯は概ね500∼1，000万円程度である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移しているが、中心商業地の空洞化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1526869
北緯 140度2767425

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県上山市十日町字堀込１４５番３山形県上山市北町字三千刈５８番２山形県上山市十日町８８６番山形県上山市北町字田中１２３６番１山形県上山市高松１１１番山形県上山市鶴脛町字軽井沢４９５番１山形県上山市二日町字高楯３８５番１１山形県上山市北町字長清河原１５８３番１山形県上山市南町１９８番１８外山形県上山市金生字上河原７７９番７山形県上山市新町１丁目９８８番３５外１筆山形県上山市栄町２丁目３０４番１１外２筆山形県上山市弁天２丁目５３０番４１山形県上山市長清水１丁目１７５番１山形県上山市河崎３丁目１１９番８外２筆山形県上山市沢丁４１６番４外１筆山形県上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外

参考：近隣駅の地価相場

かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード