山形県上山市金生西２丁目７７９番７(かみのやま温泉駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,500円
2017年01月01日に行った山形県上山市金生西２丁目７７９番７(山形県上山市金生西２−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県上山市金生西２丁目７７９番７ |
| 住居表示 | 金生西２−１６−９ |
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | かみのやま温泉、1,500m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森谷昌幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、大規模店舗が開店し、利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の良好な住宅地域であり、利便施設にも近く、今後とも安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上山市内の住宅地域。需要者の中心は、上山市居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も一部にみられる。区画整理事業が完了し整然としている住宅地域であり、駅東地区にある大型の店舗が相次ぎ開業したこととも関連し居住環境は良好であり、住宅地の需要も旺盛で地価も安定的である。土地は600∼800万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 周辺地域に大規模商業店舗が開店し、市内の全域において、利便性が向上している。 |
今田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域に大規模商業施設がオープンし、利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に大型商業施設がオープンし、利便性は向上しているが、市内では安価で優良な供給も多く、選好性が増していることから、地価は横這いからやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上山市街地の住宅地域。需要者は上山市居住者が中心であるが、上山市外からの転入者も見られる。区画整理された住宅地域で、周辺地域に大規模商業施設がオープンし利便性の向上が見られるが、他の区画整理地や民間により開発された新興住宅地域等の安価で優良な物件も多く、顧客の選好性が増している。土地は600万∼800万円程度、新築の戸建物件は1，600万∼2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 上山市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は−1．4％、世帯数は−0．4％と減少傾向にあり、住宅需要は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度14170780000001 北緯 140度2826398 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山形県上山市十日町字堀込１４５番３山形県上山市二日町４８０番ほか３筆山形県上山市十日町８８６番山形県上山市北町字長清河原１５８３番１山形県上山市金生字上河原７７９番７山形県上山市弁天２丁目５３０番４１山形県上山市長清水１丁目１７５番１山形県上山市河崎３丁目１１９番８外２筆山形県上山市沢丁４１６番４外１筆
参考：近隣駅の地価相場
かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード