山形県山形市蔵王松ヶ丘２丁目１番６外(蔵王駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,500円

2016年01月01日に行った山形県山形市蔵王松ヶ丘２丁目１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

山形県山形市蔵王松ヶ丘２丁目１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市蔵王松ヶ丘２丁目１番６外
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離国道１３号、250m
地積35,757㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場が多く国道に近接する大中規模工業団地
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測景気回復とともに工業地域への需要は回復基調にあるが、当地域の状況は現状の維持のまま推移するものと予測される。地価は下落基調から横這いへとなってきたものの、景気の動向によっては先行き不透明。
市場の特性同一需給圏は内陸部の工業地域である。山形市南部の、高速インターチェンジに近い利便性の良い立地で、需要者は山形県内及び県外の法人も見受けられる。景気の回復とともに需要は増加しており、地域内での分譲も残り一つとなった。面積は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。自用の工場としての利用がほとんどで、賃貸は皆無。
一般的要因景気の回復基調に伴い、山形市を中心とする村山地域での需要は比較的活発で、取引も多くなってきている。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測山形県の昨年上半期の工場立地件数は製造業に限定すると大きく減少した平成26年上期の約2．8倍、平成25年上期と同水準となった。景気の回復基調が継続する限りにおいて、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、広域的には山形県内の大規模工業団地であるが、特に、代替競争関係が認められるのは、村山地方の工業団地である。需要者の中心は県内に進出を検討する県外企業等が考えられる。山形県の昨年上半期の工場立地件数は、製造業に限定すると回復基調にあり、山形市内の工業団地の成約状況も概ね好調であるなど、改善の兆しが見られる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因公共投資は弱めの動きが継続しているが、住宅投資は増加し、個人消費は底堅く推移。設備投資も緩やかに増加。県内景気は緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1974909
北緯 140度3123257

参考：該当物件周辺マップ

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山形県山形市城西町４丁目１１番２山形県山形市泉町２２７番２山形県山形市大字釈迦堂字下宿３９番山形県山形市大字片谷地字上川原１２４番１４６山形県山形市南三番町７番８

参考：近隣駅の地価相場

蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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