山形県上山市金谷字金谷39番(茂吉記念館前駅・かみのやま温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


14,400円

2012年07月01日に行った山形県上山市金谷字金谷39番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

山形県上山市金谷字金谷39番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番山形県上山市金谷字金谷39番
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離茂吉記念館前、700m
地積748㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1688255
北緯 140度3016532

参考:該当物件周辺マップ

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山形県上山市北町字田中1236番1山形県上山市新町1丁目988番35外1筆山形県上山市長清水1丁目1228番2外1筆山形県上山市蔵王字蔵王山2864番1山形県上山市新金谷825番7外5筆山形県上山市弁天1丁目410番15山形県上山市四ツ谷2丁目413番17外

参考:近隣駅の地価相場

茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)