山形県上山市朝日台１丁目７番１３(茂吉記念館前駅・かみのやま温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った山形県上山市朝日台１丁目７番１３(山形県上山市朝日台１−７−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

山形県上山市朝日台１丁目７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県上山市朝日台１丁目７番１３
住居表示朝日台１−７−２４
価格26,200円/㎡
交通施設、距離茂吉記念館前、1,900m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ整然とした郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北側のみはらしの丘地区に、量販店「コストコ」が開店し利便性は向上したが、競合関係の住宅地に影響がある。
地域要因の将来予測区画整理済の良好な住宅地域であり、居住環境に恵まれ、今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上山市内の住宅地域。需要者の中心は、上山市居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も一部にみられる。市街地北方の区画整然とした住宅地域であるが、さらに北方の蔵王みはらしの丘地区において継続的に住宅地の供給が続いており、競合関係にある。当地域の需要は相対的にやや弱含みであり、地価もやや下落傾向にある。土地は600∼800万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因周辺地域に大規模商業店舗が開店し、市内の全域において、利便性が向上している。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型量販店のコストコが開店したが、特段大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測区画整理済の閑静な住宅地域であり、相応の需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上山市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、上山市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。区画が整然とした住宅地域であるが、市内中心部からやや距離があり、新興住宅団地の供給も引き続き続いていることから、当該地域の需要は弱含みである。土地は総額で600∼800万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1669937
北緯 140度281644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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