山形県上山市美咲町１丁目６７番１５(かみのやま温泉駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,500円

2017年01月01日に行った山形県上山市美咲町１丁目６７番１５(山形県上山市美咲町１−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

山形県上山市美咲町１丁目６７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県上山市美咲町１丁目６７番１５
住居表示美咲町１−４−３
価格30,500円/㎡
交通施設、距離かみのやま温泉、200m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接地域において、大規模店舗が開店し、利便性が向上している。
地域要因の将来予測大型店舗に近く、駅に近接する住宅地域として今後とも熟成度を高て行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上山市内の住宅地域。需要者の中心は、上山市居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も一部にみられる。近年、駅東地区には、大型の店舗が相次ぎ開業したことに伴い居住環境が大きく向上しており、従前に比較し宅地の需要に変化が認められ、地価も下落傾向から横ばい傾向に変化している。土地は600∼900万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因周辺地域に大規模商業店舗が開店し、市内の全域において、利便性が向上している。

今田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士今田修一
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成された区画整然とした住宅地域で、街路幅員が狭く選好性は劣るが、かみのやま温泉駅背後地で、周辺地域には大型商業施設がオープンするなど利便性が向上し、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上山市街地の住宅地域。需要者は上山市居住者が中心であるが、上山市外からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域ではあるが街路幅員が狭く、区画整理地や民間により開発された新興住宅地域等の安価で優良な物件も多く、当該地域の選好性は弱かったが、周辺地域に大規模商業施設がオープンし利便性の向上が見られ、選好性が高まってきた。土地は600万∼800万円程度、新築の戸建物件は1，600万∼2，300万円程度。
一般的要因上山市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は−1．4％、世帯数は−0．4％と減少傾向にあり、住宅需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1523398
北緯 140度2801227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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