山形県上山市沢丁４１６番４外１筆(かみのやま温泉駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


40,000円

2015年07月01日に行った山形県上山市沢丁４１６番４外１筆(山形県上山市沢丁９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

山形県上山市沢丁４１６番４外１筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山形県上山市沢丁４１６番４外１筆
住居表示沢丁９−８
価格40,000円/㎡
交通施設、距離かみのやま温泉、650m
地積643㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、医院、温泉旅館等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北8.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1558725
北緯 140度2739536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)