山形県上山市長清水３丁目１２３番(かみのやま温泉駅・茂吉記念館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,400円

2017年01月01日に行った山形県上山市長清水３丁目１２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,400円/㎡としました。

山形県上山市長清水３丁目１２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県上山市長清水３丁目１２３番
住居表示 
価格8,400円/㎡
交通施設、距離かみのやま温泉、1,800m
地積1,008㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑地が多い熟成度中位の平坦な地域
前面道路の状況南1.8m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格8,500円/㎡
地域要因の将来予測近隣 ③標準的画地の形状等間口 約50.0 m、 奥行 約30.0 m、 規模1,500 ㎡程度、 形状 不整形地域 ④地域的特性特記 周辺には畑地のほかに、一般 道 1．8m未舗装道 交通 かみのやま温泉駅南方 法令 1住居(60,160)   住宅等が所在する地域  路    事項路施設 1.8km規制周辺で道路拡幅事業が進行中であるものの、これ以外に当該地域に影響を及ぼす格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格8,400円/㎡
地域要因の将来予測近隣 ③標準的画地の形状等間口 約50.0 m、 奥行 約30.0 m、 規模1,500 ㎡程度、 形状 不整形地1住居域 ④地域的特性特記 周辺に田畑、一般住宅等が混 道 1．8m未舗装道 交通 かみのやま温泉駅南方 法令 (60,160)   在する地域  路    事項路施設 1.8km規制周辺で道路拡張工事が進行中であるものの、このほか当該地域に影響を及ぼす要因はないことから、当面は現状を維持するものと予測される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1406467
北緯 140度2767154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かみのやま温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)茂吉記念館前駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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