酒田駅 近隣地価情報
29,800円
山形県酒田市にあるJR羽越本線酒田駅の地価相場は29,800円/㎡(98,512円/坪)です。
酒田駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は30,033円/㎡(99,282円/坪)で、最高値は56,300円/㎡(186,115円/坪)、最低値は19,000円/㎡(62,809円/坪)です。
酒田駅近隣不動産の地価詳細
酒田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 酒田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約433m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に位置し、駅・スーパー等に近く利便性は良好であり、人気度の上昇が観察される。 地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域であるが、駅・スーパー等に近く利便性は高いことから、人気度の上昇が観察される。このため地価は横這い傾向に転じ、今後も継続すると予測される。 価格決定の理由共同住宅も散見されるが、自用目的の取引が中心の既成住宅地域である。比準価格は酒田駅から国道7号までの5事例から導出され、時点が新しく補修正・地域要因格差も小さく、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。収益価格は、木造アパートを想定して求めているが、自用目的の取引が中心で、説得力に欠ける。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約513m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事業者の撤退等により一時停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が再び進捗し出した。 地域要因の将来予測駅に近い熟成した既成住宅地域であり、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調や停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が進捗し出したこと等から、地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。一方対象標準地は市場参加者が収益性より居住の快適性や利便性を重視する住宅地であり、また資料の信頼性も相対的に劣るため収益価格の説得力はやや低い。よって代表標準地との検討を踏まえ、説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安孫子 直樹 |
| 約534m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,021m | 21,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域では価格形成要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。地価は依然として下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、一部にはアパート等も散見されるが、自用目的での取引が中心であり、収益価格の信頼性は限定的である。一方、比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので、市場性を適正に反映した価格である。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約1,023m | 56,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年4月に屋台村「北前横丁」10店舗がグランドオープン。健康増進施設「中町にぎわいプラザ（仮称）」が整備中。 地域要因の将来予測中心市街地活性化策の推進等により新規出店者も見られるが、郊外の商業地との比較において相対的な選好性は劣るため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、中心市街地の事例も含め商業地の実際に成約した取引事例を中心に比較を行い試算しており、実証的である。一方、中町地区を含む中心市街地全体で空室率が2割を超えているという賃貸市場にあって、収益性に着目した収益価格の説得力は相対的に劣る。従って、最近の市場動向をより反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,027m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域として熟成しつつあり、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、人気の高いゆたか地区の新興商業地域にも近く、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。一方対象標準地は市場参加者が収益性より居住の快適性や利便性を重視する住宅地であり、また資料の信頼性も相対的に劣るため収益価格の説得力はやや低い。よって代表標準地との検討を踏まえ、説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安孫子 直樹 |
| 約1,049m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域等は、テナント物件と自用物件との混在の程度が高いことから賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益価格は相対的に限界がある。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 聡 |
| 約1,049m | 37,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測三川町郊外部の大規模商業集積地や酒田市郊外部の大型小売店舗等への顧客流出により、地価の下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗が中心で賃貸物件は少ない。このため商業事業者向けの賃貸市場は成熟の程度が総じて低く、賃料水準として適正なものが見出しにくいのが現状であり、収益価格の信頼性は限定的である。一方、比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので、市場性を適正に反映した価格である。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約1,049m | 48,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,107m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,132m | 38,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,166m | 12,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,307m | 48,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,358m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 51,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,414m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近年整備された住宅地等に比し、街並みなどは見劣りするものの、市中心部と郊外部の間に位置し、交通上の利便性は高く、需要も比較的安定していることから、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパート等も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、東大町周辺で実際に成約した取引事例を中心に比較を行い試算しており、実証的である。収益性よりも居住の快適性等が重視される区画整理済の住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,417m | 29,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響等から地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由本件においては同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例を収集できた。当該地域は戸建住宅を中心に、一部アパート等の賃貸物件も見られるものの、持家志向が高く、自用目的の取引が中心であることから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約1,510m | 89,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,558m | 63,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,578m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測特別の地域変動要因は見られず、当面の間現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由アパート等も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、酒田市北西部で実際に成約した取引事例を中心に比較を行い試算しており、実証的である。収益性よりも居住の快適性等が重視される既成住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,578m | 25,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,594m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,594m | 22,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因流通業務地域であるが、酒田市みなと市場等の顧客誘引施設があり、商業地の価格形成要因の影響もみられる。 地域要因の将来予測酒田港は平成22年8月に重点港湾に、平成23年11月に日本海側機能別拠点港に指定されている。有効求人倍率が高水準であるほか、業務地域に対する需要は改善傾向にあり、下落幅は縮小傾向と予測される。 価格決定の理由事業所・工場・倉庫等の自己使用を目的とした取引が中心の地域であり、民間の貸工場や貸倉庫が見出せず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格は時点の新しい船場町の1事例を含む5事例から導出され、時点のやや古いものも含まれるが地域格差は小さく、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。以上により、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約1,601m | 59,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,766m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測区画整理済の住宅地で、比較的安定した地域である。近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、近傍において実際に成約した取引事例を中心に比較を行い試算しており、実証的である。収益性よりも居住の快適性等が重視される中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,766m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 23,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,994m | 21,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
酒田駅近隣不動産マップ
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酒田駅の関連情報
酒田駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| JR羽越本線本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| JR羽越本線砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| JR羽越本線北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| JR羽越本線南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| JR羽越本線余目駅 | 17,400円/㎡ |
| JR羽越本線遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| JR羽越本線西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン南野駅 | 8,500円/㎡ |
| JR羽越本線吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| JR羽越本線藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン狩川駅 | 7,660円/㎡ |
| JR羽越本線女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| JR羽越本線鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン清川駅 | 5,650円/㎡ |
| JR羽越本線羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| JR羽越本線小砂川駅 | - |
| JR羽越本線羽前水沢駅 | - |
| 奥の細道最上川ライン高屋駅 | - |
| JR羽越本線上浜駅 | 12,200円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |