山形県酒田市南新町１丁目７番１０(酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った山形県酒田市南新町１丁目７番１０(山形県酒田市南新町１−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

山形県酒田市南新町１丁目７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市南新町１丁目７番１０
住居表示南新町１−５−６
価格19,000円/㎡
交通施設、距離酒田、1,700m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の地域変動要因は見られず、当面の間現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市西部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。人口は、近年、酒田市市街地の平均下落率を大きく上回っている。古くからの住宅地で発展性に乏しく、新興住宅地等との比較において、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼500万円程度、新築戸建で1，700万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測街並みが古いため選好性の低い地域であるが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は酒田市居住者が殆どを占めるが、一部隣接市町からの転入者も見受けられる。同一需給圏内での宅地供給は、主に区画整理事業によりなされてきたが、これらの新興地域の選好性が高いことから、近隣地域を含む既成住宅地域への需要は弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築戸建は1，900万円程度が需要の中心である。
一般的要因酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9207156
北緯 139度8283239

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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