山形県酒田市東大町１丁目４番２２(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った山形県酒田市東大町１丁目４番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

山形県酒田市東大町１丁目４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市東大町１丁目４番２２
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離酒田、1,700m
地積247㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近年整備された住宅地等に比し、街並みなどは見劣りするものの、市中心部と郊外部の間に位置し、交通上の利便性は高く、需要も比較的安定していることから、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市東部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。古くからの住宅地であるが、中心部と郊外の間に位置し、利便性が高いこと等から需要は安定している。人口は、酒田市市街地は微減ではあるが、直近を除き概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼800万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、地域内に大きな変動要因は認められない。緩やかな景気の回復基調を反映して地価は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は酒田市居住者が殆どを占めるが、一部隣接市町からの転入者も見受けられる。同一需給圏内での宅地供給は、主に区画整理事業によりなされてきたが、これらの新興地域の選好性が高く、既成住宅地域への需要は弱含みであったが、緩やかな景気の回復基調を反映して、需要にも回復の兆しが見られる。土地は700∼900万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は少ない。
一般的要因酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度911595
北緯 139度8550531

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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