山形県酒田市東中の口町３番２６(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,200円
2017年01月01日に行った山形県酒田市東中の口町３番２６(山形県酒田市東中の口町３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県酒田市東中の口町３番２６ |
| 住居表示 | 東中の口町３−７ |
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 酒田、1,300m |
| 地積 | 478㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小笠原寛明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 三川町郊外部の大規模商業集積地や酒田市郊外部の大型小売店舗等への顧客流出により、地価の下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね酒田市の商業地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ限定された個人または法人事業者である。三川町郊外部の大規模商業集積地や酒田市郊外部の大型小売店舗等への顧客流出、店舗経営者の高齢化等から需要は弱く、地価は弱含みである。周辺地域では土地取引も少ないほか、物件の規模等により価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 三川町郊外部の大規模商業集積地や酒田市郊外部の大型小売店舗等への顧客流出により、既成商業地域の商況は低迷している。 |
阿部和宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部和宏 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 酒田市内の商業地域であり、三川町郊外部のイオンや酒田市北部の新興路線商業地域等に客足が奪われ、商況は落ち込んでいる。このため、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね酒田市内の幹線道路及び準幹線道沿線を中心とする商業地域の圏域である。需要者の中心は、地元の商業事業者及び山形県・東北地方を商圏とする自己の業務用の商業事業者である。近年、景気の回復基調を背景に地価の下落幅は減少傾向にあるものの、三川町の大型店舗や市内郊外部の路線商業地域等への顧客流出により、需要は弱含みである。取引される物件の価格や規模等は多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。県経済は持ち直し傾向にあるが、大型店舗や郊外部の路線商業地域に客足が奪われている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9117892 北緯 139度8466009 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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