山形県酒田市千日町８５番４(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った山形県酒田市千日町８５番４(山形県酒田市千日町１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

山形県酒田市千日町８５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市千日町８５番４
住居表示千日町１６−１４
価格21,900円/㎡
交通施設、距離酒田、1,400m
地積333㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域では価格形成要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。地価は依然として下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は旧酒田市居住者及び地縁者が多くを占めるが、合併前の旧町及び隣接市町からの転入者も一部見られる。人口減少や高齢化が進むなか、街路条件がやや劣る近隣地域への需要は低迷している。土地は600∼900万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は少ない。
一般的要因酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測戦前の区画整理により形成された住宅地であり、街路条件や画地形状等が劣ること等から、近年整備された住宅地等に比し、相対的な選好性が劣るため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市北部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。人口は、酒田市市街地の平均を超えて下落している。戦前の区画整理により整備された住宅地であり、街路条件及び画地形状が劣ること等から、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9301956
北緯 139度8384842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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