山形県酒田市曙町１丁目４番１１(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,700円

2017年01月01日に行った山形県酒田市曙町１丁目４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

山形県酒田市曙町１丁目４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市曙町１丁目４番１１
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離酒田、1,900m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響等から地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接町域からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。中心となる価格帯は、土地総額700∼800万円程度、新築戸建で総額2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

阿部和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部和宏
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測平成4年頃に土地区画整理事業により宅地開発された住宅地域で、近隣地域の地価形成に影響を与える変動要因は見受けられず、当面ほぼ現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、酒田市内の居住者であり、隣接市町からの転入も見受けられる。土地区画整理により整備された幹線道路背後の新興住宅地域であり、街並みが新しく、生活利便性等の居住環境が良好であるため、相対的な選好性は優る。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで600∼900万円程度、新築戸建で2，000∼2，400万円程度である。
一般的要因個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9195112
北緯 139度8624271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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