山形県酒田市御成町２５番２１外(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った山形県酒田市御成町２５番２１外(山形県酒田市御成町１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

山形県酒田市御成町２５番２１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市御成町２５番２１外
住居表示御成町１１−６
価格27,400円/㎡
交通施設、距離酒田、550m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業者の撤退等により一時停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が再び進捗し出した。
地域要因の将来予測駅に近い熟成した既成住宅地域であり、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調や停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が進捗し出したこと等から、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市市街地の住宅地域。需要者の中心は同市内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。市街地中心部に位置する既成住宅地域であり、街並みがやや古く、選好性はやや低下傾向にあったが、JR酒田駅に近く、酒田駅周辺の市街地再開発事業が再び進捗し出したことや景気の回復基調等を背景に、住宅地需要に回復の兆しが見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口の減少は続いているが、世帯数はほぼ横這い。新設住宅着工は概ね堅調に推移。

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に減少、今のところ駅前再開発の具体的な波及効果は見られない。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成、居住者は高齢化しており、人口・世帯の増加は期待できない。駅前再開発が始動、周辺への波及効果が期待され、地価はやや下落から横這いで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9249712
北緯 139度8422813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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