山形県酒田市千石町１丁目６番４８(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った山形県酒田市千石町１丁目６番４８(山形県酒田市千石町１−６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

山形県酒田市千石町１丁目６番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市千石町１丁目６番４８
住居表示千石町１−６−２２
価格29,800円/㎡
交通施設、距離酒田、2,100m
地積170㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地で、比較的安定した地域である。近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、市街地南部かつ最上川以北の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。古い区画整理により形成された住宅地であり、間口狭小・奥行長大の画地が標準的であること等から、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で400∼600万円程度、新築戸建で1，800万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に横這い。古い区画整理で街並は旧式化しているが、学区に因した需要が見られる。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測空地は殆ど見られず低層住宅地域としてほぼ熟成、開発後約50年経過したことより街並がやや旧式化している。学区等から一定の需要があり、地価はやや上昇基調で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9071032
北緯 139度8386821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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