山形県酒田市旭新町９番４(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った山形県酒田市旭新町９番４(山形県酒田市旭新町９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

山形県酒田市旭新町９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市旭新町９番４
住居表示旭新町９−４
価格28,200円/㎡
交通施設、距離酒田、540m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に位置し、駅・スーパー等に近く利便性は良好であり、人気度の上昇が観察される。
地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域であるが、駅・スーパー等に近く利便性は高いことから、人気度の上昇が観察される。このため地価は横這い傾向に転じ、今後も継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は酒田市の市街化区域内の住宅地域全体であるが、主に中心部の住宅地域。需要者の中心は合併前の酒田市居住の1次取得者がほとんどであるが、一部合併前の旧町や隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であったが、これらの新興住宅地の選好性が高いものの、利便性の高い既成住宅地への需要も堅調である。土地は500∼700万円程度、新築戸建は2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数はやや増加しており、建築着工はほぼ横這いであり、需要は堅調である。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測約50年前の区画整理により形成された住宅地であり、画地規模も小さいなど、近年整備された住宅地等に比し、相対的な選好性が劣るため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市東部及び酒田駅周辺の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。人口は、酒田市市街地の平均下落率を上回っている。約50年前の区画整理により整備された住宅地であり、画地規模が小さい等、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で450∼550万円程度、新築戸建で1，800万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度922305
北緯 139度8509559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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