山形県酒田市東泉町３丁目１６番１０(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った山形県酒田市東泉町３丁目１６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

山形県酒田市東泉町３丁目１６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市東泉町３丁目１６番１０
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離酒田、1,100m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域として熟成しつつあり、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、人気の高いゆたか地区の新興商業地域にも近く、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市市街地の住宅地域。需要者の中心は同市内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。市街地北部に位置する住環境に恵まれた住宅地域であり、近年商業集積が目覚ましく人気の高い商業エリアであるゆたか地区にも近いため、選好性は比較的高く、景気の回復基調等を背景に、住宅地需要に回復傾向が見られる。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口の減少は続いているが、世帯数はほぼ横這い。新設住宅着工は概ね堅調に推移。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測市街地北部の区画整理済の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価は長期にわたり下落基調で推移してきたが、最近は割安感から需要にも回復の兆しが見られ、今後は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は酒田市居住者が殆どを占めるが、一部隣接市町からの転入者も見受けられる。同一需給圏内での宅地供給は、主に区画整理事業によりなされてきたが、これらの新興地域の選好性が高く、既成住宅地域への需要は弱含みであったが、緩やかな景気の回復基調を反映して、需要にも回復の兆しが見られる。土地は600∼900万円程度、新築戸建は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9312569
北緯 139度8482641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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