山形県酒田市北新橋１丁目１９番３(酒田駅・東酒田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った山形県酒田市北新橋１丁目１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

山形県酒田市北新橋１丁目１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市北新橋１丁目１９番３
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離酒田、1,400m
地積742㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東27.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市市街地における商業地域で特に代替競争関係が認められるのは路線沿いの商業地域。需要者の中心は、地場の法人や個人事業者であるが一部に大手資本の参入も見受けられる。当該圏域においては商業核の有無等により各地域の商況や不動産の需給に格差が生じており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、交通量は多いものの、最近では空き店舗が見られ、今後も下落傾向は続くと予測する。
地域要因の将来予測三川町の店舗を中心とする大規模ショッピングセンターに客足を奪われ、集客力が低下し、テナントが入れ替わり、空き店舗が目立っており、土地需要は殆ど無く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。三川町や郊外の大規模店舗等への選好性が強く、周辺地区の影響を受け下落傾向が続いている。特に代替競争関係が認められるのは、国道や県道沿いの商業地域で、需要者は中堅・地場企業等である。大規模店舗等の核となる店舗が所在しない地域は、空き店舗が見られ、土地需要は未だ弱く、この傾向は続くと予測する。価格はばらつきがあり、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺えるが、三川町や郊外部への店舗進出が継続して、既成商業地の顧客の流出が見られ、下落基調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9234951
北緯 139度8582743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)東酒田駅(地価相場 29,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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