白銀駅 近隣地価情報


32,700円

青森県八戸市にあるJR八戸線白銀駅の地価相場は32,700円/㎡(108,099円/坪)です。

白銀駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,675円/㎡(114,628円/坪)で、最高値は29,300円/㎡(96,859円/坪)、最低値は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。

白銀駅近隣不動産の地価詳細

白銀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

白銀駅
からの距離
価格 詳細
約654m31,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字白銀町字小沼7番42

不動産鑑定評価

約709m30,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陸奥湊、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字湊町字大沢28番354

不動産鑑定評価

約781m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:陸奥湊、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:青森県八戸市大字湊町字大沢33番

不動産鑑定評価

約798m31,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字白銀町字左新井田道16番21

不動産鑑定評価

約1,112m35,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸奥湊、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字湊町字赤坂16番7

不動産鑑定評価

約1,112m35,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陸奥湊、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字湊町字赤坂16番7

不動産鑑定評価

約1,271m25,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鮫、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字白銀町字雷48番6

不動産鑑定評価

約1,394m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市白銀台1丁目8番3

地域要因

熟成した郊外の住宅団地であり、特段の変動要因はない。郊外から市街地中心部周辺への回帰傾向が認められ、需要は減退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

熟成した郊外の住宅団地で居住者の高齢化が進行している。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅向けに開発された住宅団地で、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は困難であり、比準価格のみの試算となった。快適性を指標とした自用目的の取引が一般的である郊外住宅団地の動向等の検討及び代表標準地との検討を踏まえ、実証的で説得力が高いと認められる比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片桐 武志

不動産鑑定評価

約1,459m30,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸奥湊、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市新湊1丁目22番12

不動産鑑定評価

約1,534m46,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:陸奥湊、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:青森県八戸市大字湊町字本町34番1

不動産鑑定評価

約1,584m44,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市湊高台5丁目13番15

不動産鑑定評価

約1,596m27,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字大久保字下大久保15番70

不動産鑑定評価

約1,713m39,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市湊高台7丁目17番8

不動産鑑定評価

約1,713m69,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市湊高台7丁目17番8

不動産鑑定評価

約1,947m57,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:青森県八戸市湊高台1丁目11番11

不動産鑑定評価

約1,950m48,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:陸奥湊、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:青森県八戸市小中野8丁目25番1

不動産鑑定評価

約1,975m20,900円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場
他交通機関:鮫、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:青森県八戸市大字鮫町字鮫90番9

不動産鑑定評価

約1,975m22,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:鮫、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:青森県八戸市大字鮫町字鮫90番9

不動産鑑定評価

約2,022m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陸奥湊、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字新井田字塩入43番6

不動産鑑定評価

約2,025m22,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鮫、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字鮫町字綣久保35番16

不動産鑑定評価

約2,149m9,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:油槽所
他交通機関:本八戸、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:青森県八戸市豊洲2番13外

不動産鑑定評価

約2,159m63,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:小中野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市諏訪1丁目4番4

不動産鑑定評価

約2,182m39,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:鮫、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市岬台2丁目22番5

不動産鑑定評価

約2,276m28,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字新井田字石動木平42番49

地域要因

市中心部から遠く、かつ居住性も見劣りするが、若年層を中心に需要は増加している。価格水準が底値に近いこともあり、下落幅は縮小傾向で推移。

地域要因の将来予測

新井田トンネルは開通したが、その他に格別の変動要因が認められないので、当面現在の住環境は維持するとみられる。若年層を中心に郊外の新興住宅地に対する需要が好調なため、地価は下落幅を縮小していくと予測。

価格決定の理由

 標準地は画地規模がやや小さく、かつ容積率も低いため、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できず、アパートの想定は非現実的であると考えられるので、収益価格は試算しない。近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的での取引が殆どで、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。

2017年01月01日不動産鑑定士:成田 哲夫

不動産鑑定評価

約2,276m43,400円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字新井田字石動木平42番49

不動産鑑定評価

約2,364m6,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:休耕畑
他交通機関:鮫、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:青森県八戸市大字鮫町字上松苗場21番1

不動産鑑定評価

約2,571m20,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鮫、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市大字鮫町字下盲久保25番221

不動産鑑定評価

約2,693m28,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:本八戸、6,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市桜ケ丘3丁目3番1162

不動産鑑定評価

約2,786m45,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小中野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市小中野2丁目16番12

地域要因

小中野地区の取引総数は年間30∼40件程度で推移、近年は画地規模の大きい土地を区画割りしたミニ分譲地が高値で取引されている。

地域要因の将来予測

熟成した地域で、今後も現環境を維持するとみられる。景気の低迷と郊外の区画整理事業による住宅地の大量供給が続く一方で、取引価格は底堅く推移しており、今後、地価は横這い傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

アパートも混在する地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:工藤 美佐緒

不動産鑑定評価

約2,804m50,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:本八戸、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県八戸市青葉3丁目24番11

不動産鑑定評価

白銀駅近隣不動産マップ

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JR八戸線の地価相場

八戸駅36,950円/㎡
長苗代駅45,000円/㎡
本八戸駅47,850円/㎡
小中野駅45,000円/㎡
陸奥湊駅35,750円/㎡
鮫駅29,000円/㎡
プレイピア白浜駅29,300円/㎡
陸奥白浜駅29,300円/㎡
種差海岸駅10,200円/㎡
大久喜駅7,800円/㎡
金浜駅8,100円/㎡
大蛇駅8,100円/㎡
階上駅8,100円/㎡
角の浜駅8,100円/㎡
平内駅12,300円/㎡
種市駅12,300円/㎡
玉川駅12,300円/㎡
宿戸駅-
陸中八木駅-
有家駅-
陸中中野駅-
侍浜駅-
陸中夏井駅31,600円/㎡
久慈駅27,600円/㎡