弘前駅 近隣地価情報
41,850円
青森県弘前市にあるJR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅の地価相場は41,850円/㎡(138,347円/坪)です。
弘前駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は39,425円/㎡(130,330円/坪)で、最高値は43,300円/㎡(143,140円/坪)、最低値は58,800円/㎡(194,380円/坪)です。
弘前駅近隣不動産の地価詳細
弘前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 弘前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約85m | 96,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約253m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好で住環境が優るところから底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測今後とも中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、弘前駅に近く、利便性が良好なところから底堅い需要で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は市東部の区画整然とした住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性より居住の快適性がより重視される地域である。更に自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約253m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約848m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約849m | 67,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約851m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約892m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地中心部の利便性良好な住宅地域で、アパートも多く見られるが、自用目的での取引が支配的である。比準価格は市場性を反映し実証的である。収益価格は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず低位となったが、想定事項が多く、また快適性を重視する住宅地域においては相対的に規範性は劣る。従って比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約906m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約958m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約988m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,013m | 46,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,026m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,128m | 76,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,128m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,128m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,270m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,277m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,298m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,298m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,298m | 40,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からの接近性に比較的優れた住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,449m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,450m | 27,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,508m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 地域要因の将来予測今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多く、賃料水準は比較的高位であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格はやや低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,512m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は、容積率が低く、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できないため、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,564m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,606m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,777m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準より地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,814m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,859m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,859m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 58,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の状況に特段の変動はないが、底堅い需要と底値感から地価は横ばいとなった。 地域要因の将来予測官公署に近く事務所等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。接近・環境が良いことから底堅い需要があり、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域はアパート等も混在しているが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用の戸建住宅あるいは自用の事務所の建築を目的とした取引が殆どであり、自用目的での取引価格を基に地価水準は形成されていると判断される。よって、自用目的での取引価格を基に試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斎藤 優 |
| 約1,881m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,900m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートもみられるが、1低専であるため投資採算性に見合う収益物件は建築困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約1,969m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
弘前駅近隣不動産マップ
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弘前駅のチェックポイント
弘前大学・弘前医療福祉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには弘前大学・弘前医療福祉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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弘前駅の関連情報
弘前駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘高下駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| JR五能線藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
JR奥羽本線(新庄～青森)の地価相場
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 泉田駅 | 5,290円/㎡ |
| 羽前豊里駅 | 8,050円/㎡ |
| 真室川駅 | 8,050円/㎡ |
| 釜淵駅 | 10,830円/㎡ |
| 大滝駅 | - |
| 及位駅 | - |
| 院内駅 | 9,200円/㎡ |
| 横堀駅 | 8,900円/㎡ |
| 三関駅 | 8,600円/㎡ |
| 上湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 下湯沢駅 | 25,900円/㎡ |
| 十文字駅 | 11,800円/㎡ |
| 醍醐駅 | 13,900円/㎡ |
| 柳田駅 | 28,700円/㎡ |
| 横手駅 | 24,200円/㎡ |
| 後三年駅 | 5,700円/㎡ |
| 飯詰駅 | 10,300円/㎡ |
| 大曲駅 | 27,800円/㎡ |
| 神宮寺駅 | 8,200円/㎡ |
| 刈和野駅 | 10,350円/㎡ |
| 峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| 羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| 大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| 和田駅 | 18,900円/㎡ |
| 四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| 土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| 上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| 追分駅 | 15,200円/㎡ |
| 大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| 羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| 井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| 八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| 鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| 鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| 森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| 北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
| 東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| 鶴形駅 | 4,400円/㎡ |
| 富根駅 | 5,800円/㎡ |
| 二ツ井駅 | 11,600円/㎡ |
| 前山駅 | 5,000円/㎡ |
| 鷹ノ巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 糠沢駅 | 21,500円/㎡ |
| 早口駅 | 7,300円/㎡ |
| 下川沿駅 | 14,350円/㎡ |
| 大館駅 | 21,050円/㎡ |
| 白沢駅 | - |
| 陣場駅 | - |
| 津軽湯の沢駅 | 10,500円/㎡ |
| 碇ケ関駅 | 8,350円/㎡ |
| 長峰駅 | 13,800円/㎡ |
| 大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |
| 石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| 浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| 大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| 鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| 津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| 新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |