東青森駅 近隣地価情報
41,300円
青森県青森市にある青い森鉄道線東青森駅の地価相場は41,300円/㎡(136,528円/坪)です。
東青森駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,025円/㎡(135,619円/坪)で、最高値は39,500円/㎡(130,578円/坪)、最低値は43,900円/㎡(145,123円/坪)です。
東青森駅近隣不動産の地価詳細
東青森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東青森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約410m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約581m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約581m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約607m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約926m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約933m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約934m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,152m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、市内の標準地・基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,152m | 41,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,182m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,289m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路配置等が劣るため郊外の良質な新興住宅地域と比べると需要が少ないものの、最近は地域内でも土地取引が散見されるようになってきた。 地域要因の将来予測郊外の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。地価は底値に近づきつつあることから、下落幅は徐々に縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、標準地は規模や公法上の規制から経済合理性のある収益用建物の想定が困難なため、収益価格は試算しない。そもそも居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 篤志 |
| 約1,424m | 57,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,424m | 36,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因筒井駅が完成し利便性は向上し、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,537m | 63,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,544m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地周辺の開発により新興住宅地の大量供給が続いており、中心部から遠い当地域の競争力は相対的に低下しているとみられる。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものとみられる。競合する市街地周辺の新興住宅地の大量供給に加え景気の不透明感もあり、地価はしばらくの間、弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約1,611m | 43,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約1,624m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因浪打銀座通りと呼ばれる近隣商業地域である。大型店等との競争の激化により有効需要は減少しているが、現在融雪工事がなされている。 地域要因の将来予測当地域の商店街は最近の消費低迷の影響から活気が見られず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は賃貸物件も見られるが、自用の店舗が中心となっており、賃貸物件は空室が多く事業者向けの賃貸市場は低調で貸店舗への需要は総じて低い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約1,624m | 64,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,696m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣るものの、底値感が鮮明となり、表通りで街路整備事業が行われている等の影響もあり需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。周辺地域での住宅地供給は多いものの、地価はほぼ底値となったことから、当面は横ばい状態で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域だが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 篤志 |
| 約1,696m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境良好な住宅地域であり、利便性も良好なことから、地価は下げ止まっている。 地域要因の将来予測市街地中央部に位置する品等良好な住宅地域であり、地価の下落により値頃感が出てきており、有効需要は回復している。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、比較的信頼性の高い取引事例を収集し得た。賃貸事例も収集し得たが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約1,862m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青森市中心部周辺東部の熟成した住宅地域であり、住宅需要の低迷等はあるが、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測青森市中心部周辺の県立病院に近い熟成した住宅地域であり、青森市内の住宅需要の低迷、人口減少等があるが、地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由青森市市街地周辺東部の、県立病院に近くアパート等も混在する熟成した既成住宅地域で、賃貸アパートも多く見られるが、土地取引においては住宅取得目的の売買が中心であり、取引当事者の判断においては、収益価格が土地取引に与える影響は比較的少ない。居住環境が重視される住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考として、さらに代表標準地と規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 淳一 |
| 約1,919m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,921m | 43,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境及び利便性良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市街地東端に位置する区画整然とした住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要が完全には回復していないためやや下降傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,926m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,926m | 14,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部から遠く、居住の快適性、生活上の利便性が見劣りする地域で、有効需要に乏しく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測青森市南東方郊外の旧農家集落地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要の減退で下降傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。取引事例比較法は、5事例による比準で、適切に補修正がなされている。近隣地域は、自己使用の戸建住宅の建築を目的とした取引がほとんどであり、取引価格の水準を指標として取引されることが一般的と認められる。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,978m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通量の多い路線商業地域である。郊外型大型店との競合により需要は弱含みであるが、地価の底値感から下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測郊外型店舗に事業所等が立地する国道沿いの路線商業地域である。郊外型大型店舗や他の路線商業地域等との競合により需要は弱含みであり、地価は下落幅を縮小しつつも当分下落傾向で推移するものと判断する。 価格決定の理由国道沿いの路線商業地域で、賃貸物件も見られるが自用目的での取引が支配的な地域である。価格水準に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に試算された。本件では、市場性を反映し実証的でより規範性が高いと認められる比準価格を重視し、想定項目を含む収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
東青森駅近隣不動産マップ
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東青森駅のチェックポイント
青森県立保健大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには青森県立保健大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東青森駅の関連情報
東青森駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線筒井駅 | 43,500円/㎡ |
| 青い森鉄道線小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線野内駅 | 28,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| JR津軽線油川駅 | 39,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| 青い森鉄道線浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| JR津軽線津軽宮田駅 | 13,550円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| JR津軽線奥内駅 | 9,100円/㎡ |
| JR津軽線左堰駅 | 9,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| JR津軽線後潟駅 | 9,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| JR津軽線中沢駅 | 6,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| JR津軽線蓬田駅 | 5,600円/㎡ |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |