神楽岡駅 近隣地価情報
24,000円
北海道旭川市にあるJR富良野線神楽岡駅の地価相場は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
神楽岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,816円/㎡(78,730円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
神楽岡駅近隣不動産の地価詳細
神楽岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神楽岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測国道と美瑛川に挟まれた狭小な平坦部に形成された既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を主とし、アパート等も見られる住宅地域にあるため、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多いため精度に一定の限界がある。実際の取引においては自己居住目的が大半であり、比準価格は不動産市場の動向を反映した信頼性のある価格と考える。本件においては収益価格については参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蒲生 恵介 |
| 約546m | 23,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約823m | 18,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,016m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 29,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,076m | 3,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,076m | 3,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,367m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,418m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,530m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,578m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,696m | 4,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価上昇が続いていたが、ブームも沈静化し、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測市中心部への接近性に優れた住宅地域である。氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価は上昇していたが、現在はブームも沈静化している。地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由収益価格は、地価水準に対して賃料水準が低いため、試算価格は低位となっている。比準価格は、神楽地区の取引事例を採用し、適正に要因比較を行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。当該地域は自用の住宅が中心であり、価格形成は収益性より市場性が重視されている。以上より、本件では、収益価格は参考とし、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約1,823m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住環境良好な閑静な住宅地域であり現状維持で推移していくものと推察する。底堅い人気により需要は堅調で、地価は安定的な動きで推移していくものと予測する。 価格決定の理由地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域で、都市計画法上の第1種低層住居専用地域に指定されている。このような地域的な特性から、収益面からの価格アプローチは馴染まず収益価格の試算は断念した。したがって試算価格の調整にあたっては、市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連や代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 裕司 |
| 約2,062m | 30,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,062m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,222m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測熟成した閑静な住宅地域であり現状維持で推移していくものと推察する。底堅い人気により需要は堅調で、地価は安定的な動きで推移していくものと予測する。 価格決定の理由地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、都市計画法上の第1種低層住居専用地域に指定されている。このため地域的な特性から収益面からの価格アプローチは馴染まないため収益価格の試算は断念した。したがって試算価格の調整にあたっては、市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連や代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 裕司 |
| 約2,242m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,302m | 20,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他地域との比較における相対的な割安感等もあり、地価水準は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他住宅地域との比較における相対的な割安感等もあることから、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由後記記載の通り、経済合理性の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は神居地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 靖之 |
| 約2,374m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,532m | 8,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,532m | 8,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,598m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,598m | 33,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,604m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,609m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。需要、地価ともに安定的に推移している。 地域要因の将来予測神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、地価水準に対して賃料水準が低いため、試算価格は低位となっている。比準価格は、神居地区の取引事例を採用し、適正に要因比較を行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。当該地域は自用の住宅が中心であり、価格形成は収益性より市場性が重視されている。以上より、本件では、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約2,639m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,760m | 70,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,760m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,790m | 27,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,790m | 33,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,790m | 27,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,790m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,793m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,812m | 5,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,812m | 7,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,812m | 4,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,812m | 5,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,854m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,904m | 39,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,904m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,989m | 26,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,993m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,056m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,063m | 26,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,084m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,136m | 34,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,164m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,206m | 10,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,206m | 10,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,255m | 31,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,352m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,362m | 31,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,368m | 32,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,368m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 262,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,400m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,400m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,400m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,422m | 37,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,483m | 16,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の山側に存する住宅地域である。利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測神居地区の山側に存する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。山側に存し利便性がやや劣るため需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種低層住居専用地域、容積率80％に指定された住宅地域であり、競争力のある賃貸物件の建設は経済合理性の観点から想定しがたいため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、神居地区に存する5事例を採用した。各要因比較は適正に行われており、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。以上より、本件では、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約3,571m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,612m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,778m | 26,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,778m | 26,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,867m | 31,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,867m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,976m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、中心部との接近性が比較的良好な混在住宅地域であり、需要、地価水準ともに概ね安定的である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等の混在住宅地域であり、中心部との接近性が比較的良好である。地域に大きな変動は見られず現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を主とし、アパート等も見られる住宅地域にあるため、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多いため精度に一定の限界がある。実際の取引においては自己居住目的が大半であり、比準価格は不動産市場の動向を反映した信頼性のある価格と考える。本件においては収益価格については参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蒲生 恵介 |
神楽岡駅近隣不動産マップ
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神楽岡駅の関連情報
神楽岡駅の近隣駅の地価相場
| JR富良野線緑が丘駅 | 23,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| JR宗谷本線旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| JR富良野線西御料駅 | 22,400円/㎡ |
| JR宗谷本線新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| JR富良野線西瑞穂駅 | 20,250円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)近文駅 | 24,200円/㎡ |
| JR石北本線南永山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| JR富良野線西神楽駅 | 8,200円/㎡ |
| JR石北本線東旭川駅 | 21,550円/㎡ |
| JR石北本線北日ノ出駅 | 19,500円/㎡ |
| JR富良野線西聖和駅 | 8,200円/㎡ |
| JR宗谷本線永山駅 | 19,500円/㎡ |
| JR宗谷本線北永山駅 | 19,500円/㎡ |
| JR石北本線桜岡駅 | 10,150円/㎡ |
| JR富良野線千代ヶ岡駅 | - |
| JR宗谷本線南比布駅 | 6,850円/㎡ |
| JR石北本線当麻駅 | 8,175円/㎡ |
| JR富良野線北美瑛駅 | 10,400円/㎡ |