北海道旭川市東３条３丁目２２番(新旭川駅・旭川四条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った北海道旭川市東３条３丁目２２番(北海道旭川市東３条３−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

北海道旭川市東３条３丁目２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市東３条３丁目２２番
住居表示東３条３−１−２１
価格27,500円/㎡
交通施設、距離旭川、2,600m
地積364㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、中心部との接近性が比較的良好な混在住宅地域であり、需要、地価水準ともに概ね安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等の混在住宅地域であり、中心部との接近性が比較的良好である。地域に大きな変動は見られず現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旭川市内住宅地域のうち、中心部との接近性が比較的良好な地域の範囲である。特に、東地区との代替性が高い。需要者の中心は、市内居住者であり、一部アパート経営者等が想定される。中心部への接近性が比較的良好であることから、需要、地価水準ともに比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で800∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部との接近性が良好であり、割安感より需給、取引水準ともに比較的堅調に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅とアパートが混在する地域環境で当面推移していくものと考える。都心との接近性を見直す動きが潜在需要に働きかけ、需給は堅調に推移、当面、現在の地価水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の郊外住宅地域であるが、中心部との接近性が良好な地域との間で相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート投資目的の需要も見られる。やや広めの区画で形成された地域であるが、近年は、割安感より地域の需給、取引水準は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で800∼1000万円程度、新築物件では2500万円程度である。
一般的要因低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7786932
北緯 142度3731371

参考：該当物件周辺マップ

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北海道旭川市東８条２丁目５６番北海道旭川市宮下通８丁目１９５３番５北海道旭川市２条通１１丁目３６３番１北海道旭川市３条通１４丁目６７８番２ほか１筆北海道旭川市豊岡５条５丁目７６番８３北海道旭川市東光１３条４丁目３６４番８北海道旭川市豊岡５条６丁目７３番９８北海道旭川市５条通１４丁目５７３番４外北海道旭川市５条通９丁目１１６３番２外北海道旭川市３条通７丁目４２３番の１外北海道旭川市３条通２丁目７１７番１

参考：近隣駅の地価相場

新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)南永山駅(地価相場 22,700円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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