北海道旭川市神居２条８丁目８６番１１(旭川駅・神楽岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市神居２条８丁目８６番１１(北海道旭川市神居２条８−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

北海道旭川市神居２条８丁目８６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市神居２条８丁目８６番１１
住居表示神居２条８−１−６
価格25,000円/㎡
交通施設、距離旭川、2,600m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。需要、地価ともに安定的に推移している。
地域要因の将来予測神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旭川市郊外の住宅地域の範囲である。特に神居地区との代替性が高い。需要者の中心は旭川市内在住の個人である。近隣地域は神居地区の中心部に存し利便性が比較的良好であるため、需要は安定的であり、地価も安定傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で550万円∼750万円程度、新築の戸建物件で2300万円∼2800万円程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね安定的である。
地域要因の将来予測神居地区中心部に位置する利便性の良好な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中から上位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者であり、一部アパート経営者等が想定される。当該地域は市中心部へのアクセスが比較的良好であること等から、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、更地で600∼700万円前後、新築の戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7618744
北緯 142度3354724

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)近文駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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