北海道旭川市神居８条３丁目１７番８外(旭川駅・近文駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,200円

2017年01月01日に行った北海道旭川市神居８条３丁目１７番８外(北海道旭川市神居８条３−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

北海道旭川市神居８条３丁目１７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市神居８条３丁目１７番８外
住居表示神居８条３−１−１３
価格16,200円/㎡
交通施設、距離旭川、4,100m
地積296㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神居地区の山側に存する住宅地域である。利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測神居地区の山側に存する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。山側に存し利便性がやや劣るため需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旭川市郊外の住宅地域の範囲である。特に神居地区の山側に存する住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は市内在住の個人である。近隣地域は神居地区の山側に存し利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で400万円∼500万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格16,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、神居地区の中でも山側に位置し、より利便性の高い地区に宅地需要は移行しており、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られないが、神居地区の中でも山側に位置する住宅地域であり、冬期の積雪が多いこと及び地盤にやや難があること等から需要は弱く、地価はやや弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中から下位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者である。近年の市内地価下落により、より利便性の高い地域に割安感が生じてきていること等から、当該地域に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼500万円台中頃、新築の戸建物件で2，000万円台前半程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7646931
北緯 142度323465

参考：該当物件周辺マップ

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北海道旭川市神居５条１２丁目５２６番１５ほか１筆北海道旭川市神居町忠和２５番２２２北海道旭川市東光１０条１丁目２１８番１２北海道旭川市永山町９丁目５３番４３北海道旭川市永山９条５丁目８７番１５６北海道旭川市忠和５条５丁目２５番３７８北海道旭川市神居８条１丁目８８番８北海道旭川市東旭川町下兵村１２３番４１外北海道旭川市神居町神岡３２４番６４北海道旭川市旭神町２３番地１９外北海道旭川市高砂台５丁目６番１３北海道旭川市忠和６条６丁目１９番７５北海道旭川市亀吉２条１丁目４番７外北海道旭川市東光２条１丁目２６７番８４北海道旭川市末広１条６丁目２７５番１２２北海道旭川市西神楽北２条１丁目１３３番２５４北海道旭川市豊岡１２条７丁目４６番８２外

参考：近隣駅の地価相場

旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)近文駅(地価相場 24,200円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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