北海道旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３(神楽岡駅・緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３(北海道旭川市神楽６条１４−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

北海道旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３
住居表示神楽６条１４−１−４
価格23,000円/㎡
交通施設、距離旭川、2,600m
地積277㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測国道と美瑛川に挟まれた狭小な平坦部に形成された既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として神楽・神楽岡地区に所在する住宅地域全域である。需要者の中心は、市内居住者であり、美瑛川と国道に挟まれた狭小なエリアであることから、地縁関係者も比較的多い。JR神楽岡駅への接近性に優るものの、周辺地区と比較し住環境・商業施設への接近性等の面での優位性は乏しい。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼600万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神楽地区南部エリアの住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定傾向。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する神楽地区南部エリアの住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、神楽、神楽岡地区の住宅地域の範囲である。特に神楽、神楽岡地区のうち国道237号線と美瑛川に挟まれた住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は旭川市内在住の個人である。神楽地区の中でも利便性が劣るため需要は弱含みであるが、地価は比較的安定している。中心となる価格帯は、更地で450万円∼650万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7453771
北緯 142度3563208

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道旭川市旭神町２番２北海道旭川市豊岡１０条１丁目１番１３北海道旭川市大町２条１６丁目５７７番７６北海道旭川市神楽岡９条５丁目３番１９９８北海道旭川市神居町神岡２２１番７４北海道旭川市神居町忠和６３番４０６北海道旭川市神楽岡８条２丁目３番１２０９北海道旭川市神楽３条４丁目３２６番北海道旭川市永山４条１７丁目１５９番１４北海道旭川市３条通１４丁目６７８番２外北海道旭川市神楽岡１０条９丁目３番５９６北海道旭川市神楽岡８条５丁目３番３０３３北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１北海道旭川市神楽６条８丁目４３２番１１９

参考：近隣駅の地価相場

神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 23,000円/㎡)旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)西御料駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード