北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１(旭川駅・神楽岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１(北海道旭川市神楽２条７−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市神楽２条７丁目４２０番２１
住居表示神楽２条７−１−１８
価格39,000円/㎡
交通施設、距離旭川、900m
地積323㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価上昇が続いていたが、ブームも沈静化し、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市中心部への接近性に優れた住宅地域である。氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価は上昇していたが、現在はブームも沈静化している。地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神楽地区の住宅地域全域である。特に氷点橋、クリスタル橋周辺地区との代替性が高い。需要者の中心は、市内居住の個人である。氷点橋、クリスタル橋の開通により市中心部へのアクセスが向上し、一時地価の上昇が続いたが、現在は需要も落ち着きを見せており、安定的に推移すると思われる。中心となる価格帯は、土地は800万円∼1200万円程度、新築戸建は2500万円∼3500万円程度となっている。
一般的要因建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格39,000円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因神楽地区の価格帯高位に属する地域は、総額的な値がさ感が生じているが、供給物件少なく、価格水準維持。
地域要因の将来予測駅前商業地域とのアクセス向上を受けたブームは一巡し、値がさ感が出始めている。一方、地域周辺は公共施設が多く、供給物件が少ないため、稀少性が地価の維持に作用し、当面、現状の地価水準を維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部との接近性が良好な地域であり、特に価格帯上位に属する地域との間で相関性が強い。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート等の投資目的の取引も見られる。駅前とのアクセス向上を受けた地価上昇が見られてきたが、総額的な値がさ感が生じており、最近の取引水準は落ち着いている。中心となる価格帯は土地で1000∼1300万円程度、新築物件では3000万円程度である。
一般的要因低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7609557
北緯 142度3528152

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 23,000円/㎡)近文駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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