北海道旭川市神居１条１８丁目２２番５５外(旭川駅・神楽岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った北海道旭川市神居１条１８丁目２２番５５外(北海道旭川市神居１条１８−１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

北海道旭川市神居１条１８丁目２２番５５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市神居１条１８丁目２２番５５外
住居表示神居１条１８−１−２７
価格20,400円/㎡
交通施設、距離旭川、3,900m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬靖之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格20,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他地域との比較における相対的な割安感等もあり、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他住宅地域との比較における相対的な割安感等もあることから、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神居地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人である。人口減少等の影響から一部に弱い動きも見られるが、他住宅地との比較における割安感等もあり、地価水準は比較的安定している。土地は50坪程度の土地で概ね坪7万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円台前半が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測旭川環状線と美瑛川に挟まれた閑静な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者である。氷点橋等の開通により利便性は向上したものの、他地区との競合もあり、当該地域の地価への影響は小さい。需要の中心となる価格帯は更地で300∼500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7500566
北緯 142度3441053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)近文駅(地価相場 24,200円/㎡)緑が丘駅(地価相場 23,000円/㎡)西御料駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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