北海道旭川市神居５条５丁目３９８番９(旭川駅・近文駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


21,000円

2015年07月01日に行った北海道旭川市神居５条５丁目３９８番９(北海道旭川市神居５条５−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

北海道旭川市神居５条５丁目３９８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道旭川市神居５条５丁目３９８番９
住居表示神居５条５−２−４
価格21,000円/㎡
交通施設、距離旭川、3,700m
地積327㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度76384059999999
北緯 142度3285368

参考：該当物件周辺マップ

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北海道旭川市東５条１０丁目９７２番７５北海道旭川市神居５条１２丁目５２６番１５ほか１筆北海道旭川市神居６条７丁目３５４番１４北海道旭川市神居町神岡２２１番７４北海道旭川市神居町忠和２５番２２２北海道旭川市東光１０条１丁目２１８番１２北海道旭川市永山町９丁目５３番４３北海道旭川市永山９条５丁目８７番１５６北海道旭川市忠和５条５丁目２５番３７８北海道旭川市神居８条１丁目８８番８北海道旭川市東旭川町下兵村１２３番４１外北海道旭川市神居町神岡３２４番６４北海道旭川市旭神町２３番地１９外北海道旭川市高砂台５丁目６番１３北海道旭川市忠和６条６丁目１９番７５北海道旭川市亀吉２条１丁目４番７外北海道旭川市東光２条１丁目２６７番８４北海道旭川市５条西４丁目１４８５番２８１北海道旭川市末広１条６丁目２７５番１２２北海道旭川市豊岡１２条７丁目４６番８２外

参考：近隣駅の地価相場

旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)近文駅(地価相場 24,200円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)