北海道旭川市旭神1条5丁目234番(緑が丘駅・西御料駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,000円

2015年07月01日に行った北海道旭川市旭神1条5丁目234番(北海道旭川市旭神1条5−12−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

北海道旭川市旭神1条5丁目234番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道旭川市旭神1条5丁目234番
住居表示旭神1条5−12−21
価格26,000円/㎡
交通施設、距離旭川、5,500m
地積276㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7369099
北緯 142度3923788

参考:該当物件周辺マップ

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北海道旭川市東鷹栖2線10号202番13北海道旭川市北門町12丁目2900番26北海道旭川市永山町62番2北海道旭川市神楽岡11条9丁目3番1837番ほか1筆北海道旭川市曙3条5丁目2134番104北海道旭川市春光町3区2条1番176北海道旭川市錦町20丁目2166番86北海道旭川市東光8条1丁目226番68外北海道旭川市東光8条1丁目226番20北海道旭川市西神楽3線5号3番3743北海道旭川市神楽岡2条5丁目3番3712北海道旭川市東光15条6丁目211番33外北海道旭川市東光8条5丁目308番74

参考:近隣駅の地価相場

緑が丘駅(地価相場 23,000円/㎡)西御料駅(地価相場 22,400円/㎡)神楽岡駅(地価相場 24,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)西瑞穂駅(地価相場 20,250円/㎡)