近文駅 近隣地価情報
24,200円
北海道旭川市にあるJR函館本線(小樽～旭川)近文駅の地価相場は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。
近文駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,914円/㎡(72,442円/坪)で、最高値は24,200円/㎡(80,000円/坪)、最低値は12,400円/㎡(40,991円/坪)です。
近文駅近隣不動産の地価詳細
近文駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 近文駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約321m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約321m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約686m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,027m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,166m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北門地区の北西端部に位置する既成住宅地域であり、イオンモール旭川西が徒歩圏に立地するため、根強い人気があり、需要は底堅い。 地域要因の将来予測イオンモール旭川西が徒歩圏内に立地する住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。尚、宅地需要は底堅く推移しているが、需要量が少ないことから地価水準は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、周辺類似地域に存する事例を収集して、その中から特に規範性のあるものを中心に検討したものである。一方、収益価格は周辺類似地域に存する賃貸事例を基に、周辺地域の賃貸アパートの現況等を勘案して検討したものであるが、この種賃貸物件はやや供給過剰傾向にある。よって、比準価格を中心に、収益価格の有する意味合いにも留意し、更に代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀川 裕巳 |
| 約1,316m | 18,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,452m | 30,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,607m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,675m | 29,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,795m | 28,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,795m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,795m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,874m | 27,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,007m | 23,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,007m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,010m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変容はない。 地域要因の将来予測環境良好な住宅地域であり、当面、現状の地域環境を維持していくものと予測する。教育大付属小に近く、文教的な香りがする街であり、子育て世代に人気があり、需給、地価水準ともに当面安定傾向に推移と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心に一部アパート等が混在する低層住宅地域である。北星地区において収集された取引の多くは、自己の居宅取得を目的とするものであり、大都市圏とは異なり、収益性が及ぼす影響は希薄であり、市場性による地価形成が支配的な地域といえる。したがって、鑑定評価額の決定に際し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、本件では市場性を反映している比準価格を採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 陽三 |
| 約2,032m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,080m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因忠和地区の山際の住宅地域で特段の変化はないが、冬期間の積雪による交通利便性の低下等の要因もあり、地価水準はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測忠和地区の山際の住宅地域で特段の変化はないが、高齢者人口の増加及び冬季間の積雪による交通利便性の低下等の要因もあり、利便性に劣る面のある本地域の地価水準はやや下落傾向での推移が予測される。 価格決定の理由後記記載の通り、経済合理性の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は中規模一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 靖之 |
| 約2,409m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,431m | 32,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,431m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,470m | 31,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,470m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,600m | 26,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,662m | 7,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,761m | 16,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の山側に存する住宅地域である。利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測神居地区の山側に存する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。山側に存し利便性がやや劣るため需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種低層住居専用地域、容積率80％に指定された住宅地域であり、競争力のある賃貸物件の建設は経済合理性の観点から想定しがたいため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、神居地区に存する5事例を採用した。各要因比較は適正に行われており、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。以上より、本件では、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約2,767m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,801m | 31,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,882m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,018m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春光地区の南西部の既成住宅地域で、スーパー等も近くにあり、利便性・住環境等が比較的良好で、宅地需要は概ね堅調に推移している。 地域要因の将来予測春光地区の南西部、自衛隊基地の北西側に位置する住宅地域で、地域内に変動要因は見られず、現状維持と予測する。尚、宅地需要は概ね堅調であるが、需要量が多いとはいえないため、地価水準は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、生活圏を同一にする住宅地の取引事例を収集し、その中から特に規範性のあるものを中心に検討したものである。一方、地域内の賃貸物件は単身者用・ファミリー用と一様ではない。収益価格は周辺類似地域における賃貸事例を基に検討したものであるが、この種賃貸物件は供給過剰傾向にあるため、収益性には不安が残る。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀川 裕巳 |
| 約3,077m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,143m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。需要、地価ともに安定的に推移している。 地域要因の将来予測神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、地価水準に対して賃料水準が低いため、試算価格は低位となっている。比準価格は、神居地区の取引事例を採用し、適正に要因比較を行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。当該地域は自用の住宅が中心であり、価格形成は収益性より市場性が重視されている。以上より、本件では、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約3,239m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 4,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,414m | 3,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,435m | 20,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他地域との比較における相対的な割安感等もあり、地価水準は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、神居地区の住宅地域で特段の変化はなく、他住宅地域との比較における相対的な割安感等もあることから、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由後記記載の通り、経済合理性の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は神居地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 靖之 |
| 約3,481m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,520m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,562m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,617m | 70,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,617m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,785m | 5,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,785m | 7,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,785m | 4,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,785m | 5,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,823m | 39,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,823m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,834m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価上昇が続いていたが、ブームも沈静化し、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測市中心部への接近性に優れた住宅地域である。氷点橋、クリスタル橋の開通により、一時地価は上昇していたが、現在はブームも沈静化している。地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由収益価格は、地価水準に対して賃料水準が低いため、試算価格は低位となっている。比準価格は、神楽地区の取引事例を採用し、適正に要因比較を行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。当該地域は自用の住宅が中心であり、価格形成は収益性より市場性が重視されている。以上より、本件では、収益価格は参考とし、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：世木澤 満 |
| 約3,834m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,851m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域変動要因はみられないが、北野地区の住宅地の地価は、下落傾向にある。 地域要因の将来予測北野地区内の戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由町立北野保育園に近い北野東3条2丁目内の対象近隣地域は、戸建住宅地域である。旭川市のベッドタウンにもなっている自己使用の戸建住宅地域であるため、賃貸市場が成立していなく、収益価格は試算しない。よって比準価格を標準とし、市場分析の結果、代表標準地及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 昭雄 |
| 約3,893m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
近文駅近隣不動産マップ
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近文駅の関連情報
近文駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| JR宗谷本線新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| JR宗谷本線旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| JR富良野線神楽岡駅 | 24,000円/㎡ |
| JR石北本線南永山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR富良野線緑が丘駅 | 23,000円/㎡ |
| JR富良野線西御料駅 | 22,400円/㎡ |
| JR宗谷本線永山駅 | 19,500円/㎡ |
| JR石北本線東旭川駅 | 21,550円/㎡ |
| JR富良野線西瑞穂駅 | 20,250円/㎡ |
| JR宗谷本線北永山駅 | 19,500円/㎡ |
| JR石北本線北日ノ出駅 | 19,500円/㎡ |
| JR富良野線西神楽駅 | 8,200円/㎡ |
| JR宗谷本線南比布駅 | 6,850円/㎡ |
| JR宗谷本線比布駅 | 6,750円/㎡ |
| JR富良野線西聖和駅 | 8,200円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)納内駅 | 4,500円/㎡ |
| JR宗谷本線北比布駅 | 6,750円/㎡ |
| JR石北本線伊香牛駅 | - |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |