北海道旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２(近文駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った北海道旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

北海道旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離旭川、5,000m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北門地区の北西端部に位置する既成住宅地域であり、イオンモール旭川西が徒歩圏に立地するため、根強い人気があり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測イオンモール旭川西が徒歩圏内に立地する住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。尚、宅地需要は底堅く推移しているが、需要量が少ないことから地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北門町・大町・錦町・川端町等の石狩川の北側に位置する既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内在住の個人である。近隣地域は北門地区の北西端部に位置するが、徒歩圏内にイオンモール旭川西が立地し利便性に恵まれていることから住宅地として比較的人気があり、宅地需要は底堅く推移している。尚、中心となる価格帯は、土地は500∼700万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。

廣瀬靖之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格24,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因イオンモール旭川西等への接近性に優れる北門地区の住宅地域で特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、イオンモール旭川西等への接近性に優れる住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北門地区及び錦町地区、旭町、大町地区等の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心である。人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、イオンモール旭川西等への接近性に優れる住宅地域であり、今後も相応の需要が見込まれる。土地は80坪程度の土地で概ね坪8万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円から2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7968064
北緯 142度3351426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近文駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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