北海道旭川市春光６条４丁目１６２番１(近文駅・新旭川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った北海道旭川市春光６条４丁目１６２番１(北海道旭川市春光６条４−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

北海道旭川市春光６条４丁目１６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市春光６条４丁目１６２番１
住居表示春光６条４−３−１０
価格25,200円/㎡
交通施設、距離旭川、5,600m
地積230㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因春光地区の南西部の既成住宅地域で、スーパー等も近くにあり、利便性・住環境等が比較的良好で、宅地需要は概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測春光地区の南西部、自衛隊基地の北西側に位置する住宅地域で、地域内に変動要因は見られず、現状維持と予測する。尚、宅地需要は概ね堅調であるが、需要量が多いとはいえないため、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、石狩川以北に位置する既成住宅地域の圏域である。需要者は市内在住の個人が中心であるが、地元業者の話によれば、教育大学附属の小・中学校が近いため、同校へ通学する目的の家庭や自衛隊関係者の取引が目に付くとのことである。近くにスーパー等もあり利便性・住環境が良好であることから、宅地需要は概ね堅調に推移している。尚、市場の中心価格帯は、土地は500∼700万円程度、新築戸建物件では2，500万円程度である。
一般的要因景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。

廣瀬靖之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格25,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因春光地区の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、春光地区の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春光地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心はマイホーム取得目的の個人である。人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、春光地区の熟成した住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、住宅地の需給関係も比較的安定している。土地は70坪程度の土地で概ね坪8万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8033064
北緯 142度3563569

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近文駅(地価相場 24,200円/㎡)新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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