北海道旭川市忠和８条３丁目６６番６５８(近文駅・伊納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,200円
2017年01月01日に行った北海道旭川市忠和８条３丁目６６番６５８(北海道旭川市忠和８条３−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道旭川市忠和８条３丁目６６番６５８ |
| 住居表示 | 忠和８条３−２−５ |
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭川、4,900m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀬靖之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 忠和地区の山際の住宅地域で特段の変化はないが、冬期間の積雪による交通利便性の低下等の要因もあり、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 忠和地区の山際の住宅地域で特段の変化はないが、高齢者人口の増加及び冬季間の積雪による交通利便性の低下等の要因もあり、利便性に劣る面のある本地域の地価水準はやや下落傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は忠和地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人である。地域に特段の変化はないが、高齢者人口の増加及び冬季間の積雪による交通利便性等の低下等もあり、山際に位置する本地域の不動産需要は弱含み状況にある。土地は80坪程度の土地で概ね坪4万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円台前半が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。 |
蒲生恵介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、街路事情によるアクセスの難と山側に位置するため冬期の積雪も多いことなどから需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られないが、忠和地区南西端部の山際に位置する住宅地域であり、街路状況により国道、道道へのアクセスに難があること等から需要は弱いため、地価はやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として忠和・神居地区に所在する価格水準が中から下位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者であるが、多くは地縁的選好性を有する取得者と見られる。山際に位置する立地および街路状況の難等から中心部への通勤者等が敬遠する傾向にあり、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7744889 北緯 142度3090019 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道旭川市東旭川町日の出１５７番２１北海道旭川市神居６条７丁目３５４番１４北海道旭川市神居町忠和２５番２２２北海道旭川市東光１０条１丁目２１８番１２北海道旭川市末広５条７丁目２９２番２２２北海道旭川市忠和５条５丁目２５番３７８北海道旭川市神居８条１丁目８８番８北海道旭川市忠和６条６丁目１９番７５北海道旭川市東光２条１丁目２６７番８４北海道旭川市末広１条６丁目２７５番１２２北海道旭川市西神楽北２条１丁目１３３番２５４北海道旭川市豊岡１２条７丁目４６番８２外
参考：近隣駅の地価相場
近文駅(地価相場 24,200円/㎡)伊納駅(地価相場 12,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード