北海道旭川市川端町４条７丁目３５番(近文駅・旭川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った北海道旭川市川端町４条７丁目３５番(北海道旭川市川端町４条７−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

北海道旭川市川端町４条７丁目３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道旭川市川端町４条７丁目３５番
住居表示川端町４条７−１−６
価格30,000円/㎡
交通施設、距離旭川、3,300m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格30,000円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因地域要因に特段の変容はない。
地域要因の将来予測環境良好な住宅地域であり、当面、現状の地域環境を維持していくものと予測する。教育大付属小に近く、文教的な香りがする街であり、子育て世代に人気があり、需給、地価水準ともに当面安定傾向に推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部との接近性が比較的良好な北西部の地域が相当する（通称北星地区）。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート投資目的の需要も見られる。近隣地域及びその周辺地域は教育大に近い立地にあり、子育て世帯を中心とした需要が底堅く、需給、取引水準は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で700∼800万円程度、新築物件では2500万円程度である。
一般的要因低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。

廣瀬靖之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格30,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因川端町の住宅地域で地域に特段の変化はなく、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測都心部等への接近性に優れ、市内でも比較的人気のある川端町の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川端町、錦町、旭町、北門町等の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心である。川端町の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準及び需給関係は比較的安定している。土地は80坪程度の土地で概ね坪10万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円から2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7815558
北緯 142度3478757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近文駅(地価相場 24,200円/㎡)旭川駅(地価相場 25,000円/㎡)新旭川駅(地価相場 24,000円/㎡)旭川四条駅(地価相場 33,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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