千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７(稲毛海岸駅・みどり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７(千葉県千葉市美浜区高浜１−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７
住居表示高浜１−１３−６
価格141,000円/㎡
交通施設、距離稲毛海岸、1,000m
地積6,334㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西22.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格141,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因中高層マンション等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はない。地価は安定化傾向にある。
市場の特性同一需給圏は千葉市を中心に習志野市等の周辺市における分譲マンション用地が存する住宅地域一帯である。需要者の中心は大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。震災の影響も徐々に弱まり不動産需要の回復が見られる一方、建築費や人件費の高騰によりマンション用地の選別化傾向が見られる。需要の中心となる価格帯の把握は敷地規模により大きく異なるため難しいが、地積5000∼7000㎡程度で概ね7∼10億円程度である。
一般的要因美浜区の人口はほぼ横ばい傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

三原良作氏による調査レポート

不動産鑑定士三原良作
価格141,000円/㎡
個別的要因現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因美浜区の住宅地は震災の影響もほぼ薄れ、当該中高層マンションが建ち並ぶ地域においても液状化に対する心理的な要因も和らぎ地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は、概ね千葉市及び隣接市のJR総武線・京葉線沿線で、マンション適地としての面大地を有する住宅地域一帯である。需要者は中堅・大手のマンション開発を手がけるデベロッパー等が中心である。近年、建築費の高止まりの中、臨海部におけるマンション需要回復の兆しから土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模によりバラツキがありその把握は難しいが、地積5000∼7000㎡程度で7∼10億円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6224904
北緯 140度0734203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲毛海岸駅(地価相場 162,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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