千葉県千葉市美浜区新港２１２番４(稲毛海岸駅・みどり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
70,300円
2013年01月01日に行った千葉県千葉市美浜区新港２１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県千葉市美浜区新港２１２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲毛海岸、2,400m |
| 地積 | 1,652㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、営業所等の混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
町田喬氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 町田喬 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
中村暁美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6169745 北緯 140度0770341 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲毛海岸駅(地価相場 162,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)千葉みなと駅(地価相場 214,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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