千葉県千葉市美浜区新港２２番外(稲毛海岸駅・みどり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市美浜区新港２２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

千葉県千葉市美浜区新港２２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市美浜区新港２２番外
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離千葉みなと、900m
地積35,203㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域
前面道路の状況北東13.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格51,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測大規模工場の建ち並ぶ工業地域であり、今後も同様の環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横這いないし多少の上昇傾向で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は千葉市、習志野市、八千代市内の工業地域である。需要者の中心は千葉市内や東京方面の工場事業者による需要である。景気回復の兆しが見え始め地価はわずかながら上昇に転じ、市場の需給動向は回復基調にあるものと思われる。取引される価格帯は概ね45，000円／㎡∼55，000円／㎡程度であるが、規模等の格差で価格にかなりの差が見られる。
一般的要因緩やかな景気回復基調のもとで。震災の影響も殆どなくなり、工業地の地価は微増傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域的には成熟しており、格別な地域変動要因はなく、しばらくは現状を維持して行くものと予測する。地価は物流系工業地の影響を受け強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、千葉市・市原市・習志野市・船橋市などを中心圏域とし広域に及ぶ。需用者は画地規模から中堅企業以上が中心となる。景況の良好な物流関連と異なり需要はやや弱く、供給的にも活発な動きのある物流関連とは違いやや弱いのが現状である。需要の中心となる価格帯は画地規模にバラツキがあり価格総額で指標となるものは認められない。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6128996
北緯 140度0793616

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲毛海岸駅(地価相場 162,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)西登戸駅(地価相場 209,000円/㎡)千葉みなと駅(地価相場 214,000円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)市役所前駅(地価相場 214,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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