愛知県安城市桜井町大役田８番７外(新安城駅・三河安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市桜井町大役田８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県安城市桜井町大役田８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市桜井町大役田８番７外
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離桜井、330m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桜井駅東側の近隣商業地域である。駅西側は区画整理事業が進捗しているのに対し、当地域はやや旧態然としており、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測旧来からの近隣商業地域であるが、駅西側の土地区画整理事業が進捗しており、既に大型ショッピングセンター、その周辺には店舗集積が進んでいることから、駅東側にもその影響が徐々に及ぶものと予測される。
市場の特性同一需給圏は安城市及び隣接市の商業地域の圏域。需要者は地縁性を有する個人や飲食・小売等の中小事業主である。近隣地域は古くからの商店街で背後に住宅地が密集しているが、新規の出店はなく、駅西側に進出した大型商業施設への顧客流出の影響等が認められる。商業地としての需要はやや弱く、取引は少ない状況になっている。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桜井駅に近い商業地域であり、当地域の西側においては区画整理事業が施工中である。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9809078
北緯 137度0743388

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市古井町石原１３番２愛知県安城市弁天町９番ほか１筆愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市住吉町１丁目２番１０愛知県安城市今本町４丁目８番１５愛知県安城市南町８６番２愛知県安城市明治本町６０５番外愛知県安城市桜井町大役田８番７外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市末広町１番４８６愛知県安城市桜井町大役田３３番３外愛知県安城市今池町１丁目２５番５愛知県安城市二本木新町２丁目１１番２愛知県安城市今本町４丁目２番９愛知県安城市住吉町荒曽根７８番１１外愛知県安城市今池町１丁目３番８外愛知県知立市昭和５丁目１１番１６愛知県知立市栄２丁目２番

参考：近隣駅の地価相場

新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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