愛知県安城市住吉町荒曽根１５２番１０(新安城駅・三河安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
150,000円
2017年01月01日に行った愛知県安城市住吉町荒曽根１５２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市住吉町荒曽根１５２番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新安城、1,300m |
| 地積 | 159㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田商基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理が終了した新興の住宅地域で、今後も住環境に恵まれた住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業施行済みの良好な居住環境を備えた新興住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
松尾拓志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の行われた一般住宅を中心とする地域であり、居住環境も比較的良好で、需要は堅調であり、当地域の地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域で、周辺も比較的住環境の良好な住宅地が広がっており、需要は堅調に推移しているものの、需要に対し宅地供給量が少ない。市場における中心価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は4500万円程度までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9795941 北緯 137度0757082 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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