愛知県安城市今池町１丁目３番８外(新安城駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市今池町１丁目３番８外(愛知県安城市今池町１−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

愛知県安城市今池町１丁目３番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市今池町１丁目３番８外
住居表示今池町１−３−２
価格167,000円/㎡
交通施設、距離新安城、駅前広場接面
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前ロータリーに店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西駅前広場市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前広場に接面する商業地域で、商業施設の収益性は停滞気味で新規参入者は少ない。利便性に恵まれ、住宅地としての利用が増加傾向にある。
地域要因の将来予測築古の中低層の店舗・事務所ビルが多い駅前商業地域であるが、事務所需要はあまりなく、建替えに際しては、2階以上が住宅用途中心になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市・安城市・知立市の名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の駅前商業地域の圏域である。地元の中小規模事業者や金融機関等が需要の中心である。近年は、駅前商業地域の衰退化に伴い、中高層利用が可能な分譲マンション用地としての需要も認められる。事業用定期借地権等の利用による出店が多く、商業地を取得する企業等は減少しているが、住宅地としての需要の下支えがあり、地価は概ね横這い傾向である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はないが、利便性の高さから共同住宅用地としての需要が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は地元企業が中心となるほか、マンション開発業者も想定される。近隣地域は新安城駅の駅前広場に接面する稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。
一般的要因安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度986685
北緯 137度0850684

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市弁天町９番ほか１筆愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市住吉町１丁目２番１０愛知県安城市東栄町２丁目２５３番ほか２筆愛知県安城市今本町４丁目８番１５愛知県安城市南町８６番２愛知県安城市桜井町大役田８番７外愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市里町荒井３１番２外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市南町５丁目６１番外愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市末広町１番４８６愛知県安城市今池町１丁目２５番５愛知県安城市今本町４丁目２番９愛知県安城市今池町１丁目３番８外

参考：近隣駅の地価相場

新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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