愛知県安城市篠目町１丁目１１番１７外(新安城駅・三河安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
112,000円
2016年01月01日に行った愛知県安城市篠目町１丁目１１番１７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市篠目町１丁目１１番１７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新安城、1,500m |
| 地積 | 11,102㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、工場、住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北東方約400mの同一路線沿いにフィール新安城店が出店し、商業的色彩が一段と増した。なお、大型店の出店形態は大半が事業用定借である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市及び知立市に位置する大規模商業施設が出店可能な地域であり、需要者の中心は大規模商業施設をチェーン展開する企業である。大規模商業施設を出店する際には、土地を取得することは少なく、事業用定期借地権によるものが大半を占める。自動車関連企業に勤める周辺居住者の所得水準が比較的高く採算性は高い。路線大型店舗の出店形態は借地が多く、取引自体が少ないため総額水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
後藤龍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を始めとする西三河地域の路線商業地域一円。需要者は大型商業施設を事業展開する法人が中心になるものと見込まれる。近隣地域周辺は区画整理により整備された住宅地域が広がっており、背後人口が充実していることから、店舗需要は堅調である。出店に当たっては。事業用定期借地を利用するケースが大半となるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。尚、事業用定期借地の地代水準は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9809078 北緯 137度0743388 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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