愛知県安城市横山町毛賀知４０番１４(安城駅・南安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市横山町毛賀知４０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

愛知県安城市横山町毛賀知４０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市横山町毛賀知４０番１４
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離安城、1,400m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因市内での立地利便等も良好。住宅地としての人気は手堅く、物件の動きも少なく、取引価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する地域で、空地も見られるが、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線における安城市及び隣接市の戸建住宅の適地となる住宅地域。需要者の中心は市内及びその周辺の居住者層で自動車関連の従事者が多い。市内の宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、特に通勤の利便、居住性を主とした需要者の存在により供給不足の状態が慢性化している。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。需給バランスより地価はやや強含んで推移した。
地域要因の将来予測ほぼ中心部に位置する住宅地域である。比較的動きの少ない地域であるが需要は強いため徐々にではある住宅が更に増えていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層の割合も多いと考えられる。近隣地域は安城市の中心部に近く利便性と居住環境に優れた住宅地域であることから、価格水準は高いものの需要は堅調に推移している。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建で4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9577747
北緯 137度075453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安城駅(地価相場 132,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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