愛知県安城市横山町管池５５番２外(三河安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市横山町管池５５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県安城市横山町管池５５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市横山町管池５５番２外
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離三河安城、1,400m
地積3,526㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほかに営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因連続性良好な準幹線街路沿いの物流施設中心の工業地域であり、商業的色彩も認められる。概ね熟成しており、特別の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測物流施設のほか営業所等も散見される商工混在地域として概ね熟成しており、当面、地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市をはじめとする西三河地区の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業者で、物流倉庫敷地としての需要の他、工場敷地、郊外型の商業施設敷地としての需要も併せ持つものと思料される。近隣地域は物流施設を中心とする工業地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。取引される価格は画地規模、取引当事者の属性等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの商工混在地域で、市内中心部から比較的近く、立地に優れるため、需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は工場、物流施設のほか、営業所等も見られる商工混在地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市を中心とする西三河地域の工業地域及び商工混在地域。需要者の中心は流通業、沿道型店舗等を営む法人等であるが、住宅需要が旺盛な地域のため、立地に優れる物件については戸建分譲業者等の参入も見られる。地域経済は引き続き好調で、企業の設備投資は増加し、個人消費は持ち直している。近隣地域は市内中心部近くの商工混在地域で、利便性に優れ、需要は安定している。不動産取引は少なく、取引価格にも幅が見られる。
一般的要因新興国の景気の減速等は懸念されるが、自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調で、企業の設備投資も増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9624574
北緯 137度072342

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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